📌 Takuuaikana esiin tulevat virheet – Mitä tilaajan kannattaa tietää ja tehdä?

Takuuaika on tilaajalle tärkeä oikeudellinen suoja-aika, jonka aikana urakoitsija vastaa työntuloksen sopimuksenmukaisuudesta ja korjaa ilmenneet virheet kustannuksellaan. Käytännössä suuri osa rakennushankkeisiin liittyvistä jälkiriidoista liittyy juuri siihen, miten ja milloin virheistä on reklamoitu ja miten urakoitsija on täyttänyt korjausvelvoitteensa. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä tilaajan tulee tietää YSE 1998 -ehtojen valossa ja kuinka välttää riidat jo etukäteen.

🧾 Mitä takuu kattaa? (YSE 29 §)

YSE 29.1 § mukaan urakoitsija vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta kahden vuoden ajan vastaanottotarkastuksesta, ellei muuta ole sovittu. Takuu kattaa myös lisä- ja muutostyöt. Takuuaikana esiin tulevista virheistä urakoitsija on vastuussa, ellei hän kykene näyttämään virheen johtuvan esimerkiksi normaalista kulumisesta, virheellisestä käytöstä tai laiminlyödyistä huoltotoimista tilaajan puolelta (YSE 29.2 §).

🛠 Erityisen tärkeää tilaajalle on reagoida nopeasti virheisiin: mikäli kyseessä on vakava virhe, joka vaarantaa työntuloksen käyttöä tai aiheuttaa vaaraa tai rappeutumista, urakoitsijan on korjattava se viipymättä. Mikäli urakoitsija viivyttelee, tilaajalla on oikeus teettää korjaus omalla kustannuksellaan ja veloittaa tämä urakoitsijalta, kunhan korjauksesta ilmoitetaan ensin kirjallisesti (YSE 29.2 §, loppuosa).

🗓 Takuuaika alkaa vastaanottotarkastuksesta (YSE 71 ja 29 §)

Takuuaika käynnistyy rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta tai, jos vastaanottoa ei pidetä, siitä kun kohde otetaan käyttöön (YSE 29.4 §). Mikäli osa urakasta vastaanotetaan ennen koko kohdetta, tämän osan takuu alkaa urakkasuorituksen tarkastuksesta (YSE 70 §), mutta jatkuu vähintään koko kohteen takuuajan yli.

Tämän vuoksi vastaanottotarkastuksen pöytäkirjaan (YSE 71.5 § kohta k) tulee aina kirjata tarkasti takuuaikojen alkamispäivämäärä. Tilaajan on pidettävä myös huolta siitä, että mahdolliset virheet, jotka odottavat takuutarkastusta, merkitään pöytäkirjaan muistutuksina (kohta f).

💬 Miten ja milloin reklamoida?

Virheistä on hyvä reklamoida mahdollisimman nopeasti niiden havaitsemisen jälkeen. Kirjallinen ilmoitus luo selkeän näyttöpohjan myöhemmässä vaiheessa. Vaikka YSE ei määrää varsinaista reklamaatiomääräaikaa takuun osalta, yleisen sopimusoikeuden periaatteiden mukaan vaatimus on esitettävä ilman aiheetonta viivytystä.

Takuutarkastus (YSE 74 §) on tilaajalle viimeinen systemaattinen paikka osoittaa urakoitsijan vastuulla olevat viat. Mikäli tarkastus laiminlyödään tai sitä ei ajoissa pyydetä, takuuaika pitenee yhdellä kuukaudella, jonka aikana urakoitsija voi edelleen joutua vastuuseen virheistä.

⚖️ Riitatilanteet käytännössä

Käytännön riidat koskevat usein seuraavia kysymyksiä:

• Oliko kyseessä takuuaikana ilmennyt virhe vai esimerkiksi kuluminen?
  
• Onko virhe aiheutunut tilaajan omasta toiminnasta?
  
• Onko reklamaatio tehty riittävän ajoissa ja täsmällisesti?
  
• Voiko tilaaja suoraan teettää korjauksen ja laskuttaa urakoitsijaa?
  

Näihin kysymyksiin ei aina ole yksiselitteistä vastausta, ja oikeuskäytännössä korostuu usein näytön esittäminen siitä, mitä virheitä oli, milloin ne havaittiin ja mitä vaadittiin. Myös todistettavuus työmaapäiväkirjoista ja tarkastuspöytäkirjoista korostuu riitatilanteessa.

✅ Vinkit tilaajalle riitojen ehkäisyyn

🔹 Pidä vastaanottotarkastus huolellisesti ja dokumentoi kaikki muistutukset.
🔹 Tee reklamaatio kirjallisesti heti virheen havaitsemisen jälkeen.
🔹 Seuraa takuutarkastuksen ajankohtaa ja pyydä sen toimittamista ajoissa.
🔹 Pidä huoli, että myös lisä- ja muutostyöt ovat dokumentoitu takuuehtojen piiriin.
🔹 Jos urakoitsija ei korjaa virhettä, dokumentoi toimenpiteet ennen kuin ryhdyt itse korjaamaan.

📞 Ota yhteyttä – Me autamme sinua takuuriidan ratkaisemisessa

Takuuaikana ilmenneet virheet voivat johtaa mittaviin riitoihin, jos vaatimuksia ei osata esittää oikein tai ne esitetään liian myöhään. Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit auttaa sinua varmistamaan, että oikeutesi toteutuvat ja virhevastuu kohdistuu sille osapuolelle, jolle se kuuluu.

Ota yhteyttä jo tänään – varmista asiantunteva apu urakkariidan ehkäisemiseksi tai ratkaisemiseksi.
👉 www.laatujuristit.fi | 📧 toimisto@laatujuristit.fi | ☎ 045 269 8891