🏗️ Tilaajan vastuu urakkasopimuksessa – mistä riidat syntyvät ja miten ne vältetään?

Tilaaja ei ole vain maksava osapuoli rakennusurakassa, vaan hänellä on urakan etenemisen kannalta merkittävä myötävaikutusvelvollisuus. Kun tilaajan omat velvoitteet jäävät täyttämättä tai viivästyvät, voi koko urakka viivästyä, kustannukset nousta ja riidat urakoitsijan kanssa kärjistyä. Tässä artikkelissa käymme läpi YSE 1998 -ehtojen perusteella tilaajan vastuun laajuutta ja tyypillisiä ongelmatilanteita, jotka johtavat vaatimuksiin tai jopa oikeusriitoihin.

⚖️ Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus – mitä se käytännössä tarkoittaa?

YSE 34 §:n mukaan tilaaja vastaa myötävaikutusvelvollisuutensa täyttämisestä siltä osin kuin se on määritelty YSE 24–25 §:ssä. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että:

• Tilaajan toimittamien suunnitelmien tai lupien on oltava valmiina ajallaan
  
• Työmaalla työskentelylle ei saa olla esteitä, kuten muiden urakoitsijoiden keskeneräisiä töitä
  
• Tilaajan päätöksiä ja hyväksyntöjä ei saa viivyttää kohtuuttomasti
  

Jos tilaaja laiminlyö näitä velvoitteita, voi seurauksena olla lisäkustannuksia, urakka-ajan pidentymistä ja vaatimuksia urakoitsijan puolelta.

🕰️ Tilaajan vastuulla olevat viivästykset – YSE 35 §

Erityisen paljon riitoja aiheuttaa tilaajan vastuulla oleva viivästys. YSE 35 §:n mukaan, jos urakka viivästyy tai keskeytyy tilaajasta johtuvista syistä, tilaaja on velvollinen:

• Korvaamaan urakoitsijalle aiheutuneet lisäkustannukset, tai
  
• Maksamaan ennalta sovitun sopimussakon
  

Tämä vastuu syntyy usein tilanteissa, joissa:

• Suunnitelmat tai päätökset myöhästyvät
  
• Työmaa-alue ei ole ajoissa urakoitsijan käytettävissä
  
• Tilaaja ei ole yhteensovittanut eri urakoitsijoiden töitä (jos ei ole toisin sovittu YSE 8.2 §:n mukaisesti)
  

📌 Huomio myös yhteensovittamisvelvollisuudesta

Jos tilaaja ei ole sopinut urakoitsijoiden keskinäisestä vastuusta yhteensovittamisesta, tilaaja kantaa itse vastuun siitä, että aikataulu pitää. Tämä on usein unohtuva vastuu, josta seuraa riitoja silloin, kun yksi urakoitsija ei pääse suorittamaan työtään toisen keskeneräisten töiden takia.

❗ Ylivoimainen este ja tilaajan vastuu

Tilaajaa ei kuitenkaan voida pitää vastuussa viivästyksestä, joka johtuu ylivoimaisesta esteestä (force majeure). Tämä rajaus on kirjattu YSE 35 §:n 3 momenttiin. Tässäkin tilanteessa YSE 50 § voi velvoittaa tilaajaa osallistumaan ylimääräisiin kustannuksiin, joita esteestä seuraa urakoitsijalle. Tilaajan vastuu ei siis täysin poistu, vaikka kyse olisi ylivoimaisesta esteestä.

✅ Näin vältät tilaajana riidat vastuun toteutumisesta

Tilaajana voit minimoida riidat ja vastuuseen joutumisen riskit huolehtimalla seuraavista:

🔹 Toimita suunnitelmat ja päätökset ajallaan
🔹 Tee urakoitsijoiden yhteensovittamisesta selkeä sopimus
🔹 Seuraa työmaan etenemistä aktiivisesti ja reagoi viivytyksiin ajoissa
🔹 Vastaa urakoitsijan yhteydenottoihin dokumentoidusti ja viivyttelemättä
🔹 Käytä asiantuntevaa lakimiesapua erityisesti aikataulu- ja vastuukysymyksissä

📞 Apua tilaajan vastuukysymyksiin – ota yhteyttä

Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit on erikoistunut rakennusurakoiden vastuukysymyksiin. Autamme tilaajia ennakoimaan riskit, varautumaan sopimusteitse ja ratkaisemaan mahdolliset riidat tehokkaasti ja ammattitaidolla.

👉 Ota yhteyttä jo suunnitteluvaiheessa tai heti, jos erimielisyys on nousemassa esiin. Saat asiantuntevaa tukea koko prosessin ajan.