📋 Loppulaskun maksun viivästyminen ja perusteettomat maksamattomuudet – mitä urakoitsijan kannattaa tietää?
Rakennusurakoissa urakoitsijan näkökulmasta loppulasku on usein kaikkein kriittisin vaihe maksuliikenteessä. Kaikki työ on tehty, kulut syntyneet, ja urakoitsija odottaa oikeutetusti maksua. Valitettavan usein juuri loppulaskun maksaminen viivästyy tai siihen kohdistetaan perusteettomia pidätyksiä tai kiistoja. Tässä artikkelissa tarkastelemme, mitä urakoitsijan tulee tietää loppulaskun maksun viivästymisestä, mihin pidätykset voivat perustua, ja miten näiltä tilanteilta voi välttyä.
✉️ Mikä on loppulasku YSE:n mukaan?
YSE 40 § mukaan urakoitsija voi laskuttaa suorittamastaan työstä sopimuksen mukaisesti. Ellei muuta ole sovittu, viimeinen maksuerä eli loppulasku esitetään sen jälkeen, kun rakennuskohde on vastaanotettu tai erikseen sovittu urakkasuoritus hyväksytty.
YSE 73 §:n mukaan urakoitsijan on toimitettava tilaajalle yksilöity lopputilitys viimeistään kahden viikon kuluessa vastaanottotarkastuksen pöytäkirjan saatuaan. Loppuselvitystilaisuus on pidettävä kuukauden kuluessa tilityksen luovuttamisesta.
⏰️ Mitä tehdä, kun loppulaskun maksu viivästyy?
YSE 41 §:n mukaan tilaajan viivästyessä maksussa urakoitsijalla on oikeus viivästyskorkoon korkolain mukaan. Käytännössä tämä unohtuu usein, vaikka sillä olisi neuvottelutilanteessa painoarvoa.
Yleisiä syitä maksun viivästymiselle ovat:
- väitetyt virheet tai puutteet
- toimitusaikojen ylitykset
- takuuasiakirjojen puutteet
- pidätykset aliurakoitsijoiden saatavia varten
⛔️ Milloin pidätys on oikeutettu?
YSE 42 § säätelee tarkasti, milloin tilaaja saa pidättää maksua:
- a) urakoitsijan virheen korjaustyötä vastaava määrä
- b) viivästyssakko tai muu sopimussakko
- c) takuuajan vakuutta vastaava määrä
- d) vakuusarvon tarkistukseen liittyvä määrä
- e) kolmannelle osapuolelle suoritettava korvaus
- f) tilaajan muu erääntynyt saatava
- g) aliurakoitsijan riidaton saatava
🔹 Ennen kuin tilaaja käyttää e–g-kohtien pidätysoikeutta, tilaajan on kuultava urakoitsijaa.
Oikeuskäytännössä (esim. KKO 1994:76) on korostettu, että epätäsmäräiset tai dokumentoimattomat pidätykset voivat olla perusteettomia ja hyväksymättömiä.
✅ Urakoitsijan muistilista
- 📅 Päivitä työmaapäiväkirjaa säännöllisesti
- 📄 Tarkista vastaanottotarkastusprotokolla huolella
- ✉️ Toimita lopputilitys ajallaan ja yksilöidysti
- ⌛ Vaadi viivästyskorkoa tarvittaessa
- ⚠️ Reagoi viipymättä perusteettomiin pidätyksiin
🔧 Yhteenveto
Loppulasku on rakennusurakan maksuliikenteen solmukohta, ja riidat ovat tässä vaiheessa yleisiä. YSE 1998 -ehtojen tunteminen, erityisesti 40–42 § ja 73 §, antaa urakoitsijalle vahvan perustan vaatia oikeuttaan. Oikea-aikainen dokumentointi ja aktiivinen toiminta ovat avainasemassa.
Jos sinulla on urakoitsijana haasteita loppulaskun maksun kanssa, älä jää odottamaan – ota yhteyttä asiantuntijaan.
🌐 Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit – Rakentamisen juridiikan asiantuntija.
www.laatujuristit.fi
