Rakennusurakka on tullut teknisesti päätökseen ja vastaanottotarkastus on pidetty – mutta urakka ei ole vielä ohi. Seuraava merkittävä vaihe on taloudellinen loppuselvitys, joka saattaa helposti muodostua riitaisimmaksi osaksi koko urakkaa. Puhutaan viimeisistä laskuista, mahdollisista pidätyksistä, arvonvähennyksistä ja jopa vahingonkorvauksista.
YSE 1998 73 § määrittää yksityiskohtaisesti, miten loppuselvitys toteutetaan ja mitä siinä voidaan käsitellä. Urakoitsijan kannattaa olla tarkkana, koska puhevallan menetys uhkaa, jos asiat jäävät käsittelemättä loppuselvityksessä.
🧾 Miten loppuselvitys etenee? (YSE 73 §)
1. Urakoitsijan lopputilitys:
Urakoitsijan on toimitettava tilaajalle kahden viikon kuluessa vastaanottotarkastuksen pöytäkirjan saatuaan:
- yksilöity lopputilitys kaikista avoimista ja epäselvistä asioista (esimerkiksi lisä- ja muutostyöt, urakkasumman tarkistukset, hinnanmuutokset, pidätykset).
2. Loppuselvitystilaisuus:
Tilityksen perusteella pidetään kuukauden kuluessa tilaisuus, jossa:
- käsitellään kaikki taloudelliset erimielisyydet;
- laaditaan pöytäkirja, josta ilmenee osapuolten kannat;
- esitetään kaikki vielä avoinna olevat määrälliset vaatimukset.
3. Puhevallan menetys:
Jos vaatimusta ei esitetä määräajassa ja yksilöidysti loppuselvitystilaisuudessa, menettää sopijapuoli oikeuden vaatimuksen esittämiseen myöhemmin (YSE 73 § 3 mom). Tämä on kohtalokas seuraamus, joka on tunnustettu myös oikeuskäytännössä.
⚖️ Oikeuskäytännön linjoja: myöhästyneet vaatimukset hylätään
Vaikka YSE 1998 ei sinänsä ole lain tasoinen normisto, sitä sovelletaan oikeuskäytännössä sopimuksen osana sitovana ehtona. Esimerkiksi useissa hovioikeuden ratkaisuissa on katsottu, että:
Mikäli urakoitsija ei ole esittänyt tietyissä määräajoissa vaatimuksiaan (esim. lisätyö- tai vahingonkorvausvaatimuksia), ne on menetetty eikä niitä voida enää myöhemmin ajaa oikeudessa.
Tämä koskee myös tilanteita, joissa vaatimuksen peruste on esitetty, mutta vaatimuksen määrää ei ole yksilöity.
🧠 Vinkit urakoitsijalle: Näin vältät puhevallan menetyksen
✅ 1. Toimita lopputilitys ajoissa (2 viikon määräaika)
Kokoa kaikki:
- maksamattomat erät
- hyväksymättömät lisä- ja muutostyöt
- mahdolliset hinnantarkistukset
- viivästyskorot tai muut vaateet
✅ 2. Esitä kaikki rahamääräiset vaatimukset loppuselvityksessä
Vain vaatimukset, jotka esitetään määrältään viimeistään loppuselvitystilaisuudessa, säilyttävät oikeudellisen painoarvonsa.
✅ 3. Varmista, että pöytäkirja on oikein laadittu
Pöytäkirjan tulisi kuvata sekä omat että tilaajan vaatimukset ja vastineet. Jos havaitset virheitä, esitä niihin vastalause määräajassa (YSE 77 §).
📌 Yhteenveto
- Loppuselvitys on viimeinen mahdollisuus esittää vaatimuksia.
- Myöhästyneet vaatimukset raukeavat – myös lisä- ja muutostyöt, jos niitä ei esitetä loppuselvityksessä.
- Lopputilitys pitää tehdä kahdessa viikossa, loppuselvitys kuukaudessa sen jälkeen.
- Oikeuskäytäntö on ankara myöhästymisille – paperit kuntoon ja määräajoista kiinni!
Epäselvyyksiä laskuissa? Pidättääkö tilaaja rahaa virheisiin vedoten tai kiistääkö lisätyön oikeellisuuden?
Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit auttaa urakoitsijoita tehokkaasti loppuselvitysriidoissa. Ota yhteyttä ajoissa – viimeistään ennen määräaikojen umpeutumista.
👉 Katso lisää: www.laatujuristit.fi
