Tilaaja ei maksa maksuerää – mitä urakoitsija voi tehdä? (YSE 39–42 §)
Olet lähettänyt laskun urakkasopimuksen mukaisesti – työ on edistynyt, lasku erääntynyt, mutta maksua ei kuulu. Tilaaja viivyttää, pyytää lisäselvityksiä tai vain vaikenee. Tämä voi olla urakoitsijalle kohtalokasta, jos kassavirta on tiukasti kiinni maksuerissä.
Mutta YSE 1998 antaa urakoitsijalle suojaa. Kun tuntee oikein YSE:n 5. luvun (39–42 §), tietää mihin vedota ja milloin reagoida.
📜 YSE 1998 luvun 5 avainkohdat
YSE 39 § – Urakkahinnan maksaminen
Tilaajan tulee maksaa urakkahinta sopimuksen mukaan – tyypillisesti maksuerätaulukon mukaisesti.
→ Tämä luo selkeän velvoitteen: kun työ on edennyt sovitusti, maksun pitää tulla.
YSE 40 § – Laskutus
“Urakoitsijan tulee toimittaa lasku kirjallisesti. Ellei muuta ole sovittu, maksuaika on 14 päivää laskun esittämisestä.”
→ Tilaajalla ei ole oikeutta viivyttää maksua omavaltaisesti. Jos työvaihe täyttyy ja lasku on toimitettu, se erääntyy 14 päivän kuluttua – ellei sopimuksessa ole muuta määrätty.
YSE 41 § – Viivästyskorko
“Jos tilaaja viivästyy maksussa, hänen tulee maksaa viivästyskorkoa korkolain mukaan.”
→ Viivästyskorko alkaa juosta ilman erillistä ehtoa tai muistutusta. Urakoitsijan kannattaa huomauttaa viivästymisestä ja lisätä korko seuraavaan laskuun.
YSE 42 § – Pidätykset
“Tilaaja ei saa pidättää maksuerää ilman perustetta. Jos pidätys tehdään, sen peruste on ilmoitettava urakoitsijalle kirjallisesti.”
→ Tärkeä suoja: tilaaja ei saa esimerkiksi vedota “havaittuihin virheisiin” ilman perustetta ja ilmoitusvelvollisuutta. Tilaajalta edellytetään avoimuutta ja vastuuta omasta toiminnastaan.
⚠️ Tavallisimmat tilanteet kentällä
- Tilaaja viittaa puutteisiin mutta ei ilmoita niistä kirjallisesti
→ Rikoiko tilaaja YSE 42 §:n ilmoitusvelvollisuuden? Jos näin, maksun pidätys voi olla perusteeton.
- Tilaaja odottaa ”kokonaishyväksyntää” ennen maksua
→ Maksu määräytyy sovitun maksuerätaulukon mukaan, ei yksipuolisen hyväksymismenettelyn perusteella.
- Tilaaja ei vastaa laskuun lainkaan
→ Lähetä kirjallinen muistutus ja viittaa suoraan YSE 40–42 §:iin sekä korkolakiin.
✅ Mitä urakoitsijan kannattaa tehdä?
1. Sovi selkeä maksuerätaulukko urakkasopimukseen
Tarkasti kuvattu maksuperuste vähentää tulkinnanvaraa. Merkitse esim. prosenttiosuudet tai valmiit työvaiheet.
2. Toimita lasku kirjallisesti
YSE 40 § edellyttää kirjallista laskutusta – tämä voi olla sähköpostilasku, PDF-liite, paperinen tai verkkolasku.
3. Lähetä maksuhuomautus kirjallisesti
Viittaa suoraan YSE 40 § (maksuaika), YSE 41 § (viivästyskorko) ja YSE 42 § (pidätykset). Anna määräaika, esim. 7 vrk.
4. Peri korkolain mukainen viivästyskorko
Korko juoksee automaattisesti eräpäivän jälkeen. Ilmoita tästä seuraavassa laskussa tai huomautuksessa.
5. Reagoi mahdollisiin pidätyksiin nopeasti
Jos tilaaja pidättää maksun eikä ilmoita perustetta kirjallisesti, pyydä kirjallinen selvitys. Tarvittaessa voit vaatia maksua oikeudessa perusteettoman pidätyksen vuoksi.
⚖️ Oikeuskäytäntö
Oikeuskäytännössä urakoitsijan on nähty olevan oikeutettu viivästyskorkoon heti, kun lasku on toimitettu sopimuksen mukaisesti ja maksuaika (yleensä 14 päivää) on umpeutunut. Tilaajan oikeus pidättää maksuja on rajoitettu: sen pitää olla perusteltua ja dokumentoitua. YSE 42 §:n laiminlyönti voi kääntyä tilaajaa vastaan riitatilanteessa.
📌 Yhteenveto
- YSE 40 §: maksuaika 14 päivää laskun toimituksesta, ellei muuta sovita
- YSE 41 §: viivästyneestä maksusta oikeus korkolain mukaiseen viivästyskorkoon
- YSE 42 §: tilaaja ei saa pidättää maksua ilman perustetta ja kirjallista ilmoitusta
- Dokumentointi, määrämuotoisuus ja kirjallinen huomautus ovat urakoitsijan tärkeimmät aseet
Oletko tilanteessa, jossa maksua ei kuulu ja tilanne uhkaa edetä riitaan?
Me Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit autamme urakoitsijoita suojaamaan sopimusasemansa maksukiistoissa ja tarvittaessa perimme saatavat puolestasi.
👉 Lue lisää: www.laatujuristit.fi
