Tilaaja ei suostu maksamaan lisä- ja muutostöistä – mitä urakoitsijan kannattaa tehdä? (YSE 43–47 §)
Teitkö tilaajan pyynnöstä lisätyön työmaalla, mutta nyt kun lasku on lähetetty, tilaaja väittää, että työ kuului urakkaan – tai että siitä ei ole sovittu? Tämä on yksi rakennusurakoiden yleisimmistä riidanaiheista. Lisä- ja muutostyöt voivat olla oikeutettuja, mutta niiden tunnistaminen, sopiminen ja dokumentointi ovat kriittisiä asioita. Tässä artikkelissa käydään läpi, miten urakoitsija voi turvata oikeutensa ja laskuttaa työnsä oikein.
🔍 Mitä YSE 1998 sanoo lisä- ja muutostöistä?
YSE 1998 -ehtojen luku 6 (43–47 §) käsittelee suoraan muutostyövelvollisuutta, lisätöitä ja niiden hinnoittelua:
YSE 43 § – Muutostyövelvollisuus
Urakoitsijan on suoritettava sellaiset lisä- ja muutostyöt, jotka liittyvät urakkasuoritukseen ja jotka voidaan suorittaa ilman kohtuutonta haittaa tai häiriötä .
YSE 44 § – Työsuorituksen laatu ja laajuus
Työn tulee vastata urakkasopimusta ja asiakirjoja. Mikäli suunnitelmat muuttuvat, työhön voi sisältyä muutostöitä.
YSE 45 § – Laskut ja maksuerät
Laskut esitetään maksuerätaulukon mukaan. Lisä- ja muutostyöt, joista ei ole erikseen maksueriä, laskutetaan erikseen.
YSE 46 § – Lisätöiden hinnoittelu
Ellei muuta ole sovittu, lisä- ja muutostyöt hinnoitellaan urakkasopimuksen hintojen tai omakustannushintojen mukaisesti.
YSE 47 § – Omakustannushinta
Jos lisätyölle ei ole sovittu hintaa, voidaan soveltaa omakustannushintaa – sisältäen työvoiman, materiaalien ja kaluston todelliset kulut sekä kohtuullisen katteen.
⚠️ Yleisimmät kiistat: oliko työ tilattu ja onko se oikeasti lisätyö?
1. ”Ei kuulu urakkaan”
Tilaaja voi vedota siihen, että työ olisi kuulunut alkuperäiseen urakkasuoritukseen.
Vinkki: Tarkista urakkarajaliite ja työselitykset. Jos työ ei ole siellä, se on todennäköisesti lisätyö.
2. ”Ei ole tilattu”
Tilaaja kiistää antaneensa määräystä lisätyön tekemiseen.
Vinkki: Kirjaa työmaapäiväkirjaan tilaajan ohjeet ja pyydä niistä sähköpostivahvistus tai allekirjoitus.
3. ”Hinnasta ei ole sovittu”
Tilaaja kieltäytyy maksamasta, koska hinnasta ei ole sovittu.
Vinkki: YSE 46 § antaa mahdollisuuden veloittaa omakustannushintaan, jos etukäteissopimusta ei ole.
✅ Urakoitsijan toimintasuunnitelma riitatilanteessa
1. Selvitä, onko kyseessä muutostyö vai alkuperäinen urakkatyö
Käy läpi:
- Urakkarajaliite
- Suunnitelmapiirustukset
- Työselitykset
Jos työ liittyy johonkin, jota ei ole edellä mainituissa, kyseessä on todennäköisesti muutostyö.
2. Varmista tilausdokumentit
- Kirjallinen tilaus on paras.
- Sähköposti, työmaakokouspöytäkirja tai työmaapäiväkirjamerkintä, johon tilaaja ei ole puuttunut, on usein riittävä.
3. Ilmoita aina hinnasta ja aikatauluvaikutuksista etukäteen
Tämä on kriittistä – jos urakoitsija ei tee tätä, hän voi menettää oikeuden korvaukseen, vaikka työ olisi tehty oikein.
4. Hinnoittele lisätyö asianmukaisesti
- Käytä urakkahintatasoa, jos mahdollista.
- Ellei hintoja ole sovittu, perustele omakustannushintaan perustuva lasku YSE 46–47 §:n mukaisesti.
⚖️ Mitä oikeuskäytäntö sanoo?
Useat tuomioistuimet ovat linjanneet, että:
- Jos urakoitsija pystyy osoittamaan, että työ on ollut tarpeen ja tilaajan hyväksymä, lisätyö voidaan hyväksyä laskutettavaksi.
- Urakoitsijalla on velvollisuus ilmoittaa kustannus- ja aikatauluvaikutuksista ennen työn suorittamista. Jos tätä ei tehdä, riski jää urakoitsijalle.
📌 Yhteenveto
- Urakoitsijan on tehtävä muutostyöt, jos ne liittyvät urakkasuoritukseen eikä niistä aiheudu kohtuutonta haittaa.
- Tilaajan tulee maksaa lisätyöt, jotka on tilattu, dokumentoitu ja asianmukaisesti hinnoiteltu.
- Käytä aina kirjallista vahvistusta ja ilmoita hintavaikutus ennakkoon.
- YSE 43–47 § antavat urakoitsijalle vahvan aseman – kun niitä noudatetaan oikein.
Riita lisätöiden maksamisesta? Tilaaja kiistää tilauksen tai väittää, että työ kuului urakkaan?
Me Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit autamme sinua dokumentoimaan ja perimään oikeutetut lisätyöt sekä selvittämään, mitä voidaan vaatia.
👉 Tutustu palveluihimme: www.laatujuristit.fi
