Tilaaja uhkaa purkaa sopimuksen viivästyksen vuoksi – milloin se on sallittua? (YSE 78 § 1 mom. a-kohta)
Olet ehkä saanut tilaajalta viestin, jossa uhataan purkaa urakkasopimus viivästyksen vuoksi. Tilanne voi olla hämmentävä ja painostava, etenkin jos viivästys johtuu tilaajasta itsestään, lisätöistä tai muista olosuhteista. Mutta voiko tilaaja todella purkaa sopimuksen? Ja missä menee raja “olennaiselle viivästykselle”, josta YSE 1998 puhuu?
📜 Mitä YSE 78 § sanoo sopimuksen purkamisesta?
YSE 1998 ehtojen 78 §:n 1 momentin a-kohdan mukaan:
“Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus, jos urakoitsija ei ole suorittanut urakkaa sovitussa ajassa ja viivästys on olennainen.”
Toisin sanoen, pelkkä myöhästyminen ei vielä oikeuta purkamaan sopimusta. Viivästyksen tulee olla sekä:
- Aikataulun vastainen (eli sopimuksen mukainen valmistumisaika on ylitetty),
- Olennaisesti sopimuksen vastainen, eli kyse ei ole pienestä tai hetkellisestä viiveestä.
⚠️ Milloin viivästys ei ole “olennaista”?
Tuomioistuimet ja oikeuskäytäntö edellyttävät, että ennen purkamista:
- Viivästys on ollut pitkäkestoinen suhteessa urakan kokonaiskestoon;
- Viivästys ei ole johtunut tilaajasta, lisä- tai muutostöistä tai muista hyväksyttävistä syistä;
- Tilaaja on huomauttanut urakoitsijaa ja antanut tälle mahdollisuuden korjata tilanne.
Esimerkiksi 2–3 viikon viivästys kuuden kuukauden urakassa ei todennäköisesti täytä olennaisuuden kynnystä, ellei sopimus tai olosuhteet muuta edellytä.
🧱 Viivästyksen taustalla voi olla hyväksyttäviä syitä
YSE 17 § mukaan urakoitsijalla on oikeus urakka-ajan pidennykseen, jos viivästys johtuu esimerkiksi:
- Tilaajasta johtuvista viivästyksistä (esim. lisätyöt, päätösten viipyminen);
- Ylivoimaisista esteistä;
- Muista perustelluista syistä, joista urakoitsija ilmoittaa viipymättä.
Jos tällaisia syitä on olemassa, purkuoikeutta ei synny, vaikka aikataulu ylittyisikin.
✅ Urakoitsijan toimintasuunnitelma uhkaavassa purkutilanteessa
1. Dokumentoi kaikki viivästykseen vaikuttavat syyt
- Kirjaa työmaapäiväkirjaan lisätyöt ja niiden vaikutus aikatauluun.
- Säilytä kaikki sähköpostit ja ohjeet, jotka osoittavat tilaajan osuutta viiveeseen.
2. Ilmoita aina oikeus aikataulun pidennykseen
Viittaa YSE 17 §:ään ja kerro kirjallisesti, että viivästys ei johdu urakoitsijasta ja että vaadit lisäaikaa.
3. Vastaa purku-uhkaan perustellusti ja nopeasti
Jos saat kirjallisen uhkauksen sopimuksen purkamisesta, vastaa siihen välittömästi:
- Kiistä olennaisuus, jos viivästys on vähäinen.
- Korosta syy-yhteyttä tilaajan toimiin tai lisätöihin.
- Ehdota realistista, tarkennettua valmistumisaikataulua.
4. Tarvittaessa ehdota sovintoratkaisua
Usein tilaajan tavoitteena ei ole purku, vaan painostaa urakoitsijaa. Tarjoa kompromissiratkaisua esimerkiksi työvaiheen priorisoinnilla tai lisäresurssilla.
⚖️ Mitä oikeuskäytäntö sanoo?
Tuomioistuimet ovat arvioineet purkuperusteita kokonaisuutena. Olennaisuuden kynnys on korkea, ja erityisesti on painotettu:
- Onko tilaaja antanut varoituksen ja korjausajan?
- Johtuuko viivästys urakoitsijasta vai tilaajasta tai ylivoimaisesta esteestä?
- Onko urakan loppuunsaattaminen edelleen mahdollista kohtuullisessa ajassa?
Jos purkuperustetta ei ole ollut, tilaaja voi itse joutua vahingonkorvausvastuuseen perusteettomasta purusta.
📌 Yhteenveto urakoitsijalle
- Tilaajalla on purkuoikeus vain olennaisen viivästyksen vuoksi.
- Viivästys voi olla hyväksyttävää, jos se johtuu tilaajasta tai lisätöistä.
- Purku ei saa olla yllättävä – tilaajan on varoitettava ja annettava mahdollisuus korjata tilanne.
- Dokumentointi ja ennakoiva viestintä ovat paras suoja purku-uhkaa vastaan.
Tilaaja uhkaa purkaa sopimuksen? Etkö ole varma, onko uhkaus laillinen tai mitä tehdä seuraavaksi?
Me Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit autamme urakoitsijoita reagoimaan purku-uhkiin ja suojaamaan sopimusasemansa. Ota yhteyttä ajoissa – voit estää kalliit riidat ennen kuin ne alkavat.
👉 www.laatujuristit.fi
