🛠️ Työn viivästyminen tilaajasta johtuvasta syystä – mitä urakoitsijan on hyvä tietää?

 RYS-9 1998 -ehdot urakoitsijan näkökulmasta

Rakennusurakassa aikataulujen venyminen on lähes väistämätön riski. Mutta entä jos viivästys ei johdu urakoitsijasta, vaan tilaajasta? RYS-9 1998 -ehdot antavat tähän tilanteeseen selkeän kehyksen – ja oikeudet, joita urakoitsijan kannattaa käyttää hyväkseen, jottei aikataulun venyminen tarkoita tappiota omassa kassavirrassa.

📌 Mitä sanoo RYS-9 1998 viivästystilanteesta?

RYS-9 ehtojen kohdassa 9.2 säädetään nimenomaisesti tilanteista, joissa työ keskeytyy tilaajasta johtuvasta syystä. Ehdon mukaan urakoitsijalla on tällöin oikeus:

”saada korvaus keskeytyksestä aiheutuneista lisäkustannuksista sekä oikeus pidentää rakennusaikaa keskeytystä vastaavalla ajalla.”

Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että tilaajan aiheuttama viivästys ei saa jäädä urakoitsijan tappioksi. Oikeus lisäaikaan ja korvaukseen on sopimukseen kirjattu suojausmekanismi.

🔍 Milloin kyse on tilaajasta johtuvasta viivästyksestä?

Tällaisia tilanteita voivat olla esimerkiksi:

• Tilaaja ei toimita suunnitelmia ajoissa, vaikka aikataulu edellyttäisi sitä.
  
• Työmaa ei ole urakoitsijan käytettävissä silloin kun sen pitäisi olla.
  
• Tilaaja ei päätä ajallaan teknisiä yksityiskohtia, joilla on vaikutus työn etenemiseen.
  
• Tilaaja viivästyttää omien aliurakoitsijoidensa kautta työmaan etenemistä, jos kokonaisuuden koordinointi on tilaajan vastuulla.
  

Urakoitsijan on tärkeää dokumentoida kaikki viivästyksen aiheuttaneet seikat kirjallisesti ja mahdollisimman reaaliaikaisesti. Ilman riittävää näyttöä tilaajan viivästyksen vaikutuksista, oikeutta korvaukseen voi olla vaikea toteuttaa jälkikäteen.

📝 Miten urakoitsijan kannattaa toimia?

1. Tee viipymättä kirjallinen ilmoitus tilaajalle viivästyksestä. RYS-9 ehtojen perusteella oikeus korvaukseen edellyttää usein asianmukaista reklamaatiota.
   
2. Dokumentoi viivästystilanteen vaikutukset. Esimerkiksi työn seisonta, siirtotyöt tai koneiden joutokäynti ovat helposti laskettavissa olevia lisäkustannuksia.
   
3. Esitä korvausvaatimus eriteltynä. Viivästykseen liittyvät kustannukset pitää yksilöidä ja perustella – mielellään aikataulujen, kustannuslaskelmien ja resurssisuunnitelmien avulla.
   
4. Neuvottele lisäajasta ennen uusien määräaikojen umpeutumista. Rakennusaikataulun päivittäminen on tilaajan ja urakoitsijan yhteinen intressi.
   

⚖️ Entä jos tilaaja kiistää vastuun?

Jos tilaaja ei hyväksy viivästyksen johtuneen hänestä tai ei suostu maksamaan lisäkustannuksia, urakoitsijan kannattaa arvioida tilanteen laillisuus juridisesti. Oikeuskäytännössä urakoitsijoiden on katsottu olevan oikeutettuja keskeytyskorvauksiin silloin, kun viivästys on selkeästi johtunut tilaajan toiminnasta – esimerkiksi suunnitelmatoimituksen viivästymisestä tai päätöksenteon hitaudesta.

💡 Yhteenveto: suojaa oikeutesi, älä niele tilaajan aiheuttamia viivästyksiä

Viivästystilanteet ovat kalliita kaikille. Mutta jos viive johtuu tilaajasta, RYS-9 antaa urakoitsijalle työkalut suojata oikeutensa – kunhan niitä osaa käyttää. Ole siis aktiivinen, dokumentoi viivytykset ja reagoi viivästykseen heti, jotta voit vaatia korvausta oikea-aikaisesti.

🔍 Epäselvä tilanne tilaajan kanssa?

Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit avustaa urakoitsijoita viivästysriidoissa, korvausvaatimuksissa ja sopimusneuvotteluissa. Meillä on kokemusta sadoista rakentamiseen liittyvistä riidoista ja RYS-9 -ehdot ovat meille tuttuja kuin omat taskumme.

✅ Pyydä maksuton alkukartoitus – saat arvion tilanteestasi ilman sitoumuksia.
📞 Ota yhteyttä jo tänään, niin varmistetaan että tilaajan viivästys ei jää sinun maksettavaksesi.