Lisä- ja muutostyöt RYS-9 1998 -ehdoissa – miten urakoitsija varmistaa oikeutensa korvaukseen?
Rakennusurakoissa lisä- ja muutostyöt ovat väistämättömiä. Vaikka suunnitteluun ja sopimiseen panostetaan, urakan aikana ilmenee lähes aina tarpeita poiketa alkuperäisestä suunnitelmasta. Urakoitsijan kannalta keskeinen kysymys on: milloin tällaisista töistä syntyy oikeus lisäkorvaukseen ja miten oikeus varmistetaan?
Tässä artikkelissa tarkastelemme asiaa urakoitsijan näkökulmasta RYS-9 1998 -sopimusehtojen valossa.
🔍 Mitä RYS-9 sanoo lisä- ja muutostöistä?
RYS-9 1998 -ehdot käsittelevät lisä- ja muutostöitä erityisesti kohdissa 6 § (Urakkasuoritukseen kuuluminen) ja 9 § (Muutokset). Yleinen lähtökohta on seuraava:
Urakkasopimus kattaa vain sopimusasiakirjoihin kuuluvat työt.
Jos tilaaja haluaa työn, jota ei ole mainittu sopimusasiakirjoissa, kyseessä on lisä- tai muutostyö, jonka teettäminen edellyttää erillistä sopimusta – ja siitä on myös maksettava.
📌 1. Lisätyö ei ole ”ilmaista joustavuutta” – tee se selväksi tilaajalle
Urakoitsijan riski on, että tilaaja esittää muutostarpeen, johon urakoitsija vastaa ilman riittävää dokumentaatiota. Urakka etenee, mutta myöhemmin korvausta vaadittaessa tilaaja vetoaa siihen, että ”se sisältyi kokonaisuuteen”.
Vältä tämä ansa:
- Kirjaa muutos aina kirjallisesti.
- Vahvista tilaajalta, että kyseessä on sopimuksen ulkopuolinen työ.
- Esitä mahdollisuuksien mukaan hinta-arvio ennen työn aloittamista.
📌 2. Vaadi kirjallinen muutos- tai lisätyötilaus
RYS-9 1998 ei anna oikeutta vaatia lisätyökorvausta ilman tilaajan suostumusta. Tämän vuoksi kirjallinen tilaus on ehdoton. Kohdassa 9.1 § todetaan selvästi:
”Muutoksista on tehtävä kirjallinen sopimus ennen muutostöihin ryhtymistä.”
Käytännössä tämä tarkoittaa:
- Ei sähköpostivahvistusta = ei näyttöä.
- Ei tilausta = ei korvausta.
Siksi dokumentointi on urakoitsijan paras turva.
📌 3. Huomioi aikataulumuutokset ja niiden vaikutus
Moni urakoitsija keskittyy pelkkään lisätyön kustannukseen, mutta unohtaa mahdollisen vaikutuksen urakka-aikatauluun. RYS-9 9.2 § korostaa, että:
”Jos muutoksella on vaikutusta urakkasummaan tai valmistumisaikaan, urakoitsijalla on oikeus kohtuulliseen korvaukseen ja aikataulun tarkistamiseen.”
Muista siis aina tarkastella, aiheuttaako muutos viivettä muihin työvaiheisiin tai lisää resurssitarvetta.
📌 4. Entä kiireelliset muutostyöt?
Joskus muutostyö on toteutettava nopeasti vahinkojen estämiseksi tai viranomaismääräyksen vuoksi. RYS-9 9.3 §:n mukaan tällöin urakoitsijalla on oikeus tehdä työ ilman ennakkosopimusta, mutta vain tilanteissa, joissa viivytys olisi kohtuutonta.
Esimerkki: kosteusvaurion havaitseminen, joka edellyttää välitöntä lisäkuivatus- tai purkutyötä.
Tällöin tärkeää on:
- Dokumentoida työn syy ja kiireellisyys.
- Ilmoittaa tilaajalle viipymättä.
- Esittää laskutusperusteet selkeästi ja avoimesti.
💡 Käytännön vinkit urakoitsijalle
- Rutiini käyttöön: Ota käyttöön lisä- ja muutostyölomake, joka täytetään aina ennen työn aloittamista.
- Sitoumukset kirjallisesti: Älä aloita mitään ennen kuin sinulla on kirjallinen hyväksyntä tilaajalta.
- Pidä muutoskirjanpitoa: Seuraa urakan aikana tehtyjä muutoksia ja niiden kustannusvaikutuksia reaaliaikaisesti.
- Tee muutoskatselmuksia: Tarvittaessa pidä tilaajan kanssa katselmus, jossa todetaan muutos- ja lisätöiden sisältö ja laajuus.
⚠️ Riitautuuko työ silti?
Jos tilaaja kieltäytyy maksamasta lisätyöstä, vedoten esimerkiksi siihen, että sitä ei ollut tilattu tai että se kuuluu perusurakkaan, näytön taakka on urakoitsijalla. Siksi sopiminen ja dokumentointi on urakoitsijan paras suoja.
📞 Ota meihin yhteyttä
Olemme auttaneet satoja urakoitsijoita saamaan korvauksen oikeutetusti tehdyistä lisä- ja muutostöistä. Meillä on laaja kokemus RYS-9 -ehtojen soveltamisesta riidoissa sekä oikeudessa että sovintopöydässä.
Tarjoamme maksuttoman alkukartoituksen, eikä se sido sinua mihinkään. Jos sinulla on riitatilanne tai epävarmuutta oikeuksistasi, ota rohkeasti yhteyttä Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristeihin.
👉 www.laatujuristit.fi
