🔍 Tilaajan maksuviivästys ja urakoitsijan oikeudet – miten RYS-9 1998 suojaa urakoitsijaa?

Rakennusalan urakoissa maksuliikenne on jatkuvaa ja merkittävä osa projektin onnistumista. Mutta mitä tapahtuu, kun tilaaja viivästyy maksuissaan tai jättää suorituksen kokonaan tekemättä? RYS-9 1998 -ehdot antavat urakoitsijalle selkeät työkalut puuttua ongelmiin.

💬 Tyypillinen tilanne: lasku erääntyy, mutta maksua ei kuulu

Rakennusliike tekee työnsä sovitussa aikataulussa, lähettää laskun – mutta tilaaja ei maksa. Syitä voi olla useita: maksuvalmiusongelmat, tyytymättömyys urakan laatuun tai pelkkä hallinnollinen viive. Riippumatta taustasta viivästynyt maksu voi aiheuttaa urakoitsijalle kassavirtaongelmia, jotka vaarantavat koko projektin etenemisen.

⚖️ RYS-9 1998: mitä ehtoja sovelletaan maksujen viivästymiseen?

RYS-9 1998 -ehtojen kohta 28 käsittelee selkeästi tilaajan viivästystä maksuissa. Ehdon mukaan urakoitsijalla on oikeus keskeyttää työt, jos tilaaja ei suorita sopimuksen mukaisia maksujaan. Tämä keskeytysoikeus ei edellytä edes varsinaista purkutilannetta.

RYS-9 1998, kohta 28:
”Jos tilaaja laiminlyö maksun suorittamisen sovitussa ajassa, urakoitsijalla on oikeus keskeyttää työt, kunnes maksut on suoritettu.”

❗️Keskeytys ei ole riski, jos peruste on kunnossa

RYS-ehdoissa työn keskeyttäminen on nimenomaisesti sallittua vain silloin, kun viivästyksellä on olennainen merkitys sopimuksen täyttämiselle. Urakoitsijan tulee siis dokumentoida viive, sen vaikutukset ja ilmoittaa asiasta tilaajalle kirjallisesti ennen keskeytystä.

💡 Muut keinot – huomautus, korko ja purkaminen

Mikäli maksua ei saada kehotuksista huolimatta, urakoitsijalla on oikeus periä viivästyskorkoa. Korko alkaa juosta eräpäivästä lähtien ja määräytyy korkolain mukaisesti, ellei toisin ole sovittu.

Jos viivästys on olennainen, urakoitsijalla on myös mahdollisuus purkaa sopimus RYS-9 ehtojen kohdan 30 nojalla:

RYS-9 1998, kohta 30:
”Urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli tilaaja olennaisesti laiminlyö sopimusvelvoitteensa eikä oikaise laiminlyöntiään kohtuullisessa ajassa urakoitsijan kirjallisesta huomautuksesta huolimatta.”

📋 Miten käytännössä toimitaan – urakoitsijan muistilista

1. Tarkasta maksuehdot sopimuksesta ja RYS-9 1998 -ehdoista.
   
2. Lähetä maksumuistutus kirjallisesti heti viivästyksen jälkeen.
   
3. Ilmoita keskeytyksestä selkeästi ja kirjallisesti, jos maksua ei kuulu.
   
4. Dokumentoi kaikki viestintä ja tapahtumat: ne voivat olla ratkaisevia mahdollisessa oikeusriidassa.
   
5. Neuvottele – mutta rajat selväksi. Neuvottelu voi johtaa parempaan lopputulokseen, mutta urakoitsijan ei tule joustaa oikeuksiensa kustannuksella.
   

⚠️ Oikeusturva ja vakuutukset – muistathan nämä

Yritysmuotoisella urakoitsijalla on usein oikeusturvavakuutus osana yrityksen vakuutusturvaa. Tämä kattaa usein riidat maksujen laiminlyönneistä ja antaa mahdollisuuden edetä oikeusteitse ilman suurta riskiä. Maksuton alkukartoitus lakimiehen kanssa voi ratkaista, onko eteneminen aiheellista.

📞 Onko tilaaja jättänyt laskun maksamatta? Ota yhteyttä – autamme.

Laatujuristien tiimi auttaa urakoitsijoita satojen erimielisyyksien kokemuksella. Jos tilaaja ei maksa sovitusti, autamme sinua:

✅ analysoimaan tilanteen
✅ laatimaan keskeytysilmoituksen tai purkuvaroituksen
✅ neuvottelemaan tai riitauttamaan suorituksen

🚀 Maksuton alkukartoitus – ei sitoumuksia.
📞 Ota yhteyttä jo tänään.