RYS-9 1998 -ehdoissa viivästystilanteet voivat nopeasti johtaa vakaviin seuraamuksiin urakoitsijalle, mikäli sopimuksen mukaisia määräaikoja ei noudateta. Usein urakoitsija joutuu tilanteeseen, jossa aikataulu venyy esimerkiksi tilaajasta, kolmansista osapuolista tai yllättävistä olosuhteista johtuen – mutta vastuu viivästyksestä sysätään silti yksin urakoitsijalle.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä RYS-ehdoissa todella sanotaan viivästyksen seuraamuksista, miten viivästysvastuu määräytyy ja miten urakoitsija voi jo ennakolta suojautua tilaajan esittämiltä viivästysseuraamuksia koskevilta vaatimuksilta.
⏱️ RYS-9 1998 – Viivästyksestä seuraava sopimussakko
RYS-9 1998 -ehtojen kohdan 12.2 mukaan:
”Jos urakoitsija ei saata valmiiksi urakkasopimuksen mukaista työtä sovitussa ajassa, urakoitsija on velvollinen maksamaan sopimussakon. Sopimussakko lasketaan jokaiselta viivästyspäivältä urakkasopimuksessa sovitun prosenttimäärän mukaisesti. Ellei prosenttimäärää ole sovittu, sovelletaan 0,05 %:n päiväkohtaista sakkoa.”
Toisin sanoen urakoitsija vastaa lähtökohtaisesti sopimussakosta automaattisesti, ellei viivästystä voida perustellusti lukea tilaajan tai ulkopuolisen tahon vastuulle.
⚠️ Tyypilliset riidanaiheet viivästyksissä
Seuraavat tilanteet ovat yleisimpiä, joissa urakoitsija joutuu puolustautumaan viivästysväitteitä vastaan:
- Työmaa ei ole ollut valmiina urakoitsijan aloittaa töitä ajallaan, mutta tilaaja ei myönnä tätä, eikä aikataulua korjata virallisesti.
- Tilaaja viivyttää päätöksiä, jotka vaikuttavat urakoitsijan etenemiseen – esimerkiksi suunnitelmien hyväksyntä tai lisätyöpäätökset.
- Muut urakoitsijat viivästyvät, jolloin pääurakoitsija tai aliurakoitsija ei pääse jatkamaan omia töitään suunnitellusti.
- Force majeure -kaltaiset tilanteet, kuten ankarat sääolot tai toimitusketjun keskeytykset.
RYS-ehtojen mukaan urakoitsijan pitää esittää viipymättä kirjallinen selvitys viivästyksen syistä ja siitä, miksi viivästys ei ole hänen vastuullaan.
📌 Mitä urakoitsijan tulisi tehdä välttääkseen vastuun?
🔹 Dokumentointi on kaiken A ja O. Aina kun työmaa ei ole valmis, suunnitelmia puuttuu, tai edellytykset työn aloittamiseen tai jatkamiseen eivät ole kunnossa, urakoitsijan on dokumentoitava asia kirjallisesti tilaajalle.
🔹 Varaudu erimielisyyksiin urakkaohjelmassa. Urakoitsijan tulisi pyrkiä jo sopimusvaiheessa neuvottelemaan realistinen aikataulu ja kirjaukset, joiden perusteella viivästysvastuu selkeästi jakautuu.
🔹 Reagoi nopeasti tilaajan laiminlyönteihin. Jos tilaaja viivästyttää omaa suoritustaan (esim. suunnitelmat tai päätökset), urakoitsijan on huomautettava tästä kirjallisesti heti ja vaadittava aikataulun päivittämistä.
⚖️ Entä jos viivästyksestä vaaditaan sakkoa?
Jos tilaaja vaatii sopimussakkoa, urakoitsijan tulee:
- Tarkistaa aikatauludokumentaatio, työmaakokousten pöytäkirjat ja sähköpostit – niistä voi löytyä näyttöä siitä, ettei viivästys johdu urakoitsijasta.
- Tarkistaa urakkasopimuksessa sovittu sakon määrä ja katto – usein sovitaan maksimimäärästä.
- Arvioida mahdollinen vastanäyttö – onko syy kolmannen tahon viivästyksessä tai olosuhteissa?
Jos tilaaja ei ole myötävaikuttanut asianmukaisesti urakan etenemiseen, urakoitsija voi joissain tilanteissa jopa vaatia vahingonkorvausta tilaajalta viivästyksen aiheuttamista lisäkustannuksista (ks. RYS-9 1998, kohdat 11.1 ja 15.1).
🧰 Yhteenveto: urakoitsijan muistilista viivästystilanteisiin
✅ Kirjaa kaikki aikatauluun vaikuttavat tapahtumat (viiveet, estymiset, myöhästymiset)
✅ Tee viipymättä kirjallisia ilmoituksia tilaajalle, jos työmaa ei ole valmis tai viivästyy tilaajasta johtuen
✅ Varmista, että sopimuksessa on sovittu realistinen aikataulu ja mahdollinen sopimussakon enimmäismäärä
✅ Käy loppuselvityksessä läpi myös kaikki viivästyksiin liittyvät erimielisyydet
📞 Onko sinulle esitetty sopimussakkovaatimus viivästyksen vuoksi?
Me Suomen Laatujuristit autamme urakoitsijoita kaikissa viivästysoikeudellisiin riitoihin liittyvissä kysymyksissä. Meillä on yli 1 000 oikeudenkäynnin ja sovintoneuvottelun kokemus ja syvällinen tuntemus RYS-9 1998 -ehdoista ja urakkariitojen käytännöstä.
Ota yhteyttä maksuttomaan alkukartoitukseen – keskustelu ei sido sinua mihinkään. Tarkistamme tilanteesi ja annamme realistisen arvion siitä, kannattaako asiaa viedä eteenpäin.
📩 Ota yhteyttä
