RYS-9 1998 -ehtojen soveltaminen urakoitsijan näkökulmasta
Rakennusurakan aikana suunnitelmat eivät aina pysy ennallaan. Tilaaja saattaa vaatia muutoksia sovittuihin ratkaisuihin, materiaaleihin tai työn sisältöön. Urakoitsijalle tämä tarkoittaa usein lisätyötä, lisäkustannuksia ja aikataulun venymistä. Oikein hoidettuna suunnitelmamuutokset eivät johda tappiolliseen urakkaan – mutta edellyttävät, että urakoitsija tuntee oikeutensa ja velvollisuutensa RYS-9 1998 -ehtojen mukaan.
🔧 Mitä RYS-9 1998 sanoo suunnitelmamuutoksista?
Ehdon 6.2 mukaan:
”Jos tilaaja tekee suunnitelmiin muutoksia, urakoitsijalla on oikeus saada niistä aiheutuneet lisäkustannukset ja rakennusaikaa on vastaavasti pidennettävä.”
Lisäksi ehtojen 6.4 ja 6.5 edellyttävät, että suunnitelmien tai määrien muutoksista johtuvat vaatimukset on esitettävä viipymättä, muutoin oikeus korvaukseen voi raueta.
📋 Käytännön esimerkkejä tyypillisistä suunnitelmamuutoksista
- Tilaaja vaihtaa lattiamateriaalin toiseen, joka vaatii erilaisen alusrakenteen tai pidemmän kuivumisajan.
- Rakennuksen rakenneratkaisu muuttuu rakennesuunnittelijan päivityksen vuoksi.
- Tilaaja vaatii uusia ääneneristysratkaisuja kesken seinärakenteiden pystytyksen.
- Kaluste- ja laitevalinnat vaihdetaan alkuperäisistä vaihtoehtoihin, joilla on eri asennus- ja sähköliitäntävaatimukset.
⚠️ Urakoitsijan 5 tärkeää askelta suunnitelmamuutoksen yhteydessä
- Tunnista ja dokumentoi muutos
Tarkista, onko kyseessä poikkeama urakka-asiakirjoista ja dokumentoi tilaajan esittämä muutos.
- Reagoi nopeasti ja kirjallisesti
Ilmoita tilaajalle viipymättä, että muutos aiheuttaa lisäkustannuksia tai vaikuttaa aikatauluun.
- Laadi lisätyötarjous
Esitä kirjallinen tarjous muutoksen aiheuttamista kustannuksista ja tarvittavasta lisäajasta.
- Älä aloita muutostyötä ilman tilaajan hyväksyntää
Jos teet työn ennen hyväksyntää, voi olla vaikea periä korvausta jälkikäteen.
- Pidä kirjaa työsuorituksista
Näyttö työmääristä ja aikavaikutuksista on riitatilanteessa ratkaisevaa.
⚖️ Mitä jos tilaaja kiistää lisätyön tai vaikutukset?
Jos tilaaja väittää, ettei muutos vaikuta kustannuksiin tai aikatauluun, urakoitsijan kannattaa:
- Vedota RYS-9 ehtoon 6.2, joka turvaa oikeuden kohtuulliseen korvaukseen.
- Esittää työselostuksia, tuntikirjanpitoa tai aliurakoitsijoiden tarjouksia lisäkustannuksista.
- Vaadittaessa siirtää päätös tilaajan vastuulle – ja tarvittaessa nostaa asia riidanratkaisumenettelyyn (RYS-9 15 § ja 17 § antavat tähän raamit).
✅ Vältä ansat: muista nämä
- “Hiljainen hyväksyntä” ei riitä. Jos tilaaja ei kiellä muutosta, mutta ei myöskään hyväksy lisähintaa, älä oleta hyväksyntää tapahtuneeksi.
- “Pieni muutos” voi olla kallis. Useat pienet muutokset voivat kasvaa merkittäväksi kustannuseräksi, jos niistä ei pidetä tarkkaa kirjaa.
- “Suullinen lupa” ei riitä. Aina kirjallinen vahvistus tilaajalta ennen työn aloittamista.
💡 Yhteenveto
Suunnitelmamuutokset ovat yleisiä – ja hyväksytty osa rakennusprojekteja. RYS-9 1998 -ehdot tunnistavat tilanteen ja tarjoavat urakoitsijalle mahdollisuuden vaatia lisäkustannukset ja lisäaika. Mutta oikeus toteutuu vain, jos sitä vaaditaan oikein ja ajallaan.
👨⚖️ Asiantunteva apu urakoitsijalle
Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit auttaa urakoitsijoita neuvotteluissa ja riidoissa, joissa kyse on suunnitelmamuutoksista, lisätöistä tai aikatauluvaikutuksista.
📞 Ota yhteyttä maksuttomaan alkukartoitukseen – tarkistamme, onko sinulla peruste vaatia lisäkorvausta.
✉️ Älä jää yksin suunnitelmien muuttuessa – vaan varmista, että saat työstäsi sen, mikä kuuluu.
