Yksi urakoitsijan yleisimmistä riidanaiheista liittyy lisä- ja muutostöihin. Tilanteet, joissa tilaaja haluaa muutoksia alkuperäisiin suunnitelmiin kesken työn – mutta ei myöhemmin halua maksaa niistä – ovat turhauttavan tuttuja.
Tässä artikkelissa käsittelemme, milloin lisä- ja muutostöihin tulee suostua, miten niistä pitää sopia ja kuinka hinnat määritetään. Sovellamme nimenomaisesti YSE 1998:n § 43–47 määräyksiä, jotka muodostavat perustan lisä- ja muutostyötilanteiden hallintaan.
🔁 YSE 43 § – Muutostyövelvollisuus
Urakoitsijalla on pääsääntöisesti velvollisuus toteuttaa tilaajan vaatimat muutostyöt, elleivät ne muuta urakkaa olennaisesti toisenlaiseksi. Tilaajan on osoitettava muutos selvästi ja muutoksen sisällöstä, hinnasta ja vaikutuksesta urakkaan on sovittava kirjallisesti ennen töihin ryhtymistä.
➡️ Poikkeus: Pienet ja kiireelliset muutokset voidaan tilata ilman kirjallista sopimusta, mutta tällöin valtuutetun henkilön tulee antaa määräys ja se on merkittävä työmaapäiväkirjaan. Urakkahinnan muutoksesta on silti sovittava kirjallisesti niin pian kuin mahdollista.
💡 Vinkki urakoitsijalle: Älä koskaan ryhdy merkittävään muutostyöhön ilman kirjallista sopimusta hinnasta ja aikataulusta. Jos tilaaja väittää kiirettä, pyydä vähintään sähköpostilla tai työmaapäiväkirjaan selvä tilausmerkintä.
💸 YSE 44 § – Suunnitelmamuutosten vaikutukset
Kun muutokset johtuvat rakennussuunnitelman muutoksista, urakoitsijalla on oikeus urakkahinnan lisäykseen tai velvollisuus antaa hyvitys riippuen siitä, lisääntyykö vai väheneekö urakoitsijan työ.
Urakoitsijan on annettava yksilöity tarjous tai laskelma muutoksen hinnasta. Jos vastaavaa hintaa ei löydy sopimusasiakirjoista, sovelletaan omakustannushintaa (YSE 47 §).
➡️ Muista myös aikavaikutus: Jos suunnitelmamuutos vaikuttaa aikatauluun, urakoitsijan tulee esittää pidennysvaatimus kirjallisesti viimeistään ennen työn aloittamista. Muuten oikeus pidennykseen voi raueta.
⚖️ YSE 46 § – Lisätyöt
Jos työ on tilaajan vaatimuksesta tehtävää muuta kuin urakkaan tai sen muutostöihin kuuluvaa työtä, kyseessä on lisätyö. Kaikista lisätöistä tulee sopia kirjallisesti ennen työhön ryhtymistä.
Riitoja syntyy usein tilanteissa, joissa tilaaja tilaa jotain ”sivulauseessa” tai työmaakokouksessa, mutta ei tunnusta jälkikäteen antaneensa sitovaa tilausta. Tässä tilanteessa urakoitsijaa suojaa kirjallinen sopimus tai dokumentointi.
💡 Vinkki: Tee aina selkeä lisätyötilauslomake tai käytä työmaapäiväkirjaa dokumentointiin. Kirjaa ylös mitä pyydettiin, milloin, kuka tilasi ja mitkä vaikutukset työllä on hintaan ja aikatauluun.
🧾 YSE 45 § – Yksikköhintaurakan määrämuutokset
Yksikköhintaurakoissa määrämuutoksista maksetaan yksikköhinnan mukaan, mutta jos muutokset ovat merkittäviä (esim. yli 25 % määrämuutos), yksikköhintaa voidaan tarkistaa, erityisesti jos kiinteät kustannukset sisältyvät yksikköhintoihin.
Jos määrämuutos ylittää 50 % ja samalla vaikutus on vähintään 5 % koko urakan hinnasta, jompikumpi sopijapuoli voi vaatia yksikköhinnan uudelleenarviointia.
💰 YSE 47 § – Omakustannushinta
Jos hinnasta ei päästä sopuun tai sitä ei voida kohtuudella määritellä, työ tehdään omakustannushintaan. Tämä sisältää:
- työntekijöiden palkat ja sosiaalikulut
- rakennustarvikkeet ja välineet
- alihankinnat
- välittömät kulut ja
- 12 % yleiskustannuslisän
Urakoitsijan on pystyttävä osoittamaan kustannusten oikeellisuus esim. palkkatiedoilla ja laskuilla.
⚖️ Oikeuskäytäntö: Milloin lisätyöstä saa korvauksen?
Oikeuskäytännössä on vahvistettu, että urakoitsijalla on näyttövelvollisuus siitä, että lisä- tai muutostyö on nimenomaisesti tilattu ja että tilaaja ymmärsi työn olevan lisätyö, josta aiheutuu lisäkustannuksia.
Esimerkiksi Helsingin hovioikeus (HelHO 27.10.2016 nro 1423) katsoi, että urakoitsijalla ei ollut oikeutta lisälaskutukseen, koska tilaaja ei ollut selkeästi tilannut työtä erillisenä lisätyönä eikä ollut tietoinen hinnasta.
💡 Tämä korostaa: dokumentoi kaikki lisätyöt ja vaadi hyväksyntä etukäteen.
🧠 Yhteenveto ja käytännön neuvoja
✅ Sovi aina kirjallisesti ennen muutostöihin ryhtymistä
✅ Älä tee töitä, jos ei ole selkeää tilausta tai hintasopua
✅ Käytä työmaapäiväkirjaa tilausten kirjaamiseen
✅ Esitä lisäajan tarve kirjallisesti ajoissa
✅ Jos et tiedä hintaa, sovelletaan YSE 47 §:n omakustannushintaa
🤝 Oletko ajautumassa lisätyöriitaan?
Jos tilaaja kieltäytyy maksamasta lisä- tai muutostöistä tai kiistää niiden tilaamisen, älä jää yksin. Me Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit neuvomme urakoitsijoita tehokkaasti vaatimusten esittämisessä ja riitojen ratkaisemisessa – tarvittaessa myös oikeudessa.
📞 Ota yhteyttä ajoissa: www.laatujuristit.fi
