🛑 Urakoitsijan oikeus purkaa sopimus tilaajan laiminlyöntien vuoksi (YSE 84–86 §)

Urakoitsijan kannalta sopimuksen purkaminen on viimeinen keino suojata omaa asemaansa tilanteessa, jossa tilaaja laiminlyö velvoitteensa tavalla, joka estää urakan normaalin etenemisen. YSE 1998 -ehdot määrittelevät selkeästi ne tilanteet, joissa urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus tai keskeyttää työt.

🧾 Milloin urakoitsija saa purkaa sopimuksen?

YSE 84 §:n mukaan urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus kahdessa päätilanteessa:

1. Tilaaja laiminlyö olennaisesti velvoitteitaan

Urakoitsija voi purkaa sopimuksen, jos:

• tilaaja ei maksa erääntyneitä laskuja;
  
• tilaaja ei muutoin täytä olennaisia sopimusvelvoitteitaan (esim. työmaan edellyttämien lähtötietojen toimittaminen);
  
• tilaaja toimenpiteillään estää urakkasuorituksen.
  

💡 Muista: Ennen purkamista urakoitsijan on annettava kirjallinen huomautus tilaajalle ja varattava kohtuullinen määräaika virheen korjaamiseen. Purkuoikeus syntyy vasta tämän jälkeen.

2. Tilaaja on maksukyvytön

Urakoitsija saa purkaa sopimuksen myös, jos:

• tilaaja asetetaan konkurssiin;
  
• tilaajan maksukyky on vakavasti vaarantunut eikä tämä anna vaadittaessa lisävakuutta tai selvitystä.
  

Myös tällöin vaaditaan kirjallinen ilmoitus ja mahdollisuus korjata tilanne ennen purkua.

🛠️ Oikeus keskeyttää työt

YSE 84 §:n 3 momentti antaa urakoitsijalle mahdollisuuden keskeyttää työt väliaikaisesti, jos tilaajan laiminlyönti ei vielä ole johtanut purkuun mutta estää työn jatkamisen.

✍️ Keskeytyksestä on ilmoitettava kirjallisesti. Tämä antaa tilaajalle vielä viimeisen mahdollisuuden korjata tilanne.

🌪️ Ylivoimainen este – oikeus purkuun

YSE 85 §:n mukaan urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus myös silloin, kun rakennustyö joudutaan ylivoimaisen esteen vuoksi keskeyttämään pitkäksi ja epämääräiseksi ajaksi. Esimerkiksi:

• poikkeustilanne (valmius- tai puolustustilalaki);
  
• vakava pandemia, joka estää työskentelyn pitkäksi aikaa.
  

💰 Mitä urakoitsija saa purun jälkeen?

YSE 86 § määrää seuraavista korvauksista:

• Työn valmiusasteen mukainen vastike, joka määritetään purkukatselmuksessa.
  
• Lisäksi korvaus todistettavista vahingoista, mukaan lukien saamatta jäänyt voitto (vain YSE 84 §:n mukaisissa tapauksissa).
  
• Keskeytyksen johdosta lisäkustannukset ja mahdollinen pidennys urakka-aikaan, jos purku ei toteudu mutta työ on keskeytetty tilaajasta johtuen.
  

⚖️ Oikeuskäytäntö: Käräjillä korostuu menettelyvirheiden merkitys

Oikeustapauksissa, joissa urakoitsijat ovat purkaneet sopimuksen, ratkaisevaa on usein ollut, noudatettiinko YSE 84 §:ssä määrättyä varoitusmenettelyä. Jos urakoitsija ei ole antanut kirjallista huomautusta tai kohtuullista aikaa virheen korjaamiseen, purku on voitu katsoa perusteettomaksi — ja urakoitsija on saattanut itse joutua korvausvelvolliseksi.

Käytännön vinkki:
🛡️ Dokumentoi kirjallisesti kaikki huomautukset, maksukehoitukset ja keskeytysilmoitukset. Varmista myös, että annetut määräajat ovat kohtuullisia ja todistettavasti vastaanotettu.

🧭 Yhteenveto

🔚 Tarvitsetko apua sopimuksen purkamisessa?

Sopimuksen purkaminen on aina riskialtis toimenpide. Väärin toteutettuna se voi johtaa vastapuolen vahingonkorvausvaatimuksiin. Jos olet urakoitsija ja harkitset sopimuksen purkamista, älä jää yksin.

👉 Ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristeihin – saat asiantuntevaa apua riskien arviointiin ja oikean menettelytavan varmistamiseen.