Rakennusurakoiden valmistuttua tilaajan kannalta kriittinen vaihe on takuuaika. Tässä artikkelissa tarkastelemme, milloin urakoitsijalla on velvollisuus korjata virheitä ja miten tilaajan kannattaa toimia, jos ongelmia ilmenee. Käsittelemme myös tilannetta takuuajan jälkeen havaittujen virheiden osalta. Perustamme tarkastelun YSE 1998 -ehtoihin (29–33 §) sekä relevanttiin oikeuskäytäntöön ja -kirjallisuuteen.
📅 Mikä on takuuajan pituus ja milloin se alkaa?
YSE 29 §:n mukaan urakoitsija vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta kahden vuoden takuuajan ajan, ellei urakkasopimuksessa ole muuta sovittu. Takuuaika alkaa:
- sinä päivänä, jolloin rakennuskohde (tai sen osa) on vastaanotettu YSE 71 §:n mukaisessa vastaanottotarkastuksessa, tai
- jos vastaanottotarkastusta ei pidetä, sinä päivänä, jolloin rakennuskohde otetaan käyttöön.
Jos jokin osa urakasta vastaanotetaan jo ennen koko kohteen valmistumista, osasuorituksen takuu alkaa tämän vastaanoton mukaisesti, mutta jatkuu silti myös kohteen vastaanoton jälkeen niin kauan kuin urakkasopimuksessa on sovittu.
⚖️ Mitä virheitä urakoitsijan on korjattava takuuajan aikana?
Urakoitsijan on YSE 29.2 §:n mukaan omalla kustannuksellaan korjattava kaikki virheet, jotka:
- ilmenevät takuuaikana,
- eivät johdu tilaajasta (esim. huoltotoimenpiteiden laiminlyönti, virheellinen käyttö) tai normaalista kulumisesta,
- vaikeuttavat käyttöä, aiheuttavat vaaraa tai rappeutumista.
Jos virhe on luonteeltaan vähemmän merkittävä, voidaan siitä sopia arvonvähennyksestä.
📊 Vahingonkorvaukset ja tilaajan oikeus korjata itse
Mikäli urakoitsija ei viipymättä korjaa ilmeistä virhettä, tilaajalla on oikeus korjata se itse ja laskuttaa kustannukset urakoitsijalta, kunhan asiasta on ensin ilmoitettu kirjallisesti.
🤦️ Entä takuuajan jälkeen?
YSE 30 §:ssä säädetään virhevastuusta takuuajan jälkeen:
Urakoitsija vastaa virheestä takuuajan jälkeenkin, jos tilaaja osoittaa, että se johtuu:
- törkeästä laiminlyönnistä
- täyttämättä jääneestä suorituksesta
- olennaisesta laadunvarmistuksen laiminlyönnistä
Virhevastuu lakkaa kokonaan, kun rakennuksen vastaanottamisesta on kulunut 10 vuotta.
💶 Korvaus kolmannelle osapuolelle
YSE 31 § säätää urakoitsijan vastuusta kolmannelle aiheutuneista vahingoista. Tämä tarkoittaa, että tilaaja voi saattaa urakoitsijan vastuuseen, jos rakennustyö aiheuttaa vahinkoa esimerkiksi kiinteistön omistajalle, vuokralaiselle tai naapurille.
⚠️ Tilaajan muistilista takuuaikaisissa virhetilanteissa
- 📆 Tarkista takuuajan päättymispäivä ja toimi ennen sitä
- 📢 Ilmoita virheestä kirjallisesti urakoitsijalle viipymättä
- ✉️ Pidä dokumentit tallessa: tarkastuspöytäkirjat, reklamaatiot, valokuvat
- 📌 Sovi korjauksista kirjallisesti ja määrittele aikataulu
- ❌ Jos urakoitsija ei toimi, harkitse omakustanteista korjausta ja kulujen perintää
📢 Tarvitsetko apua takuuaikaisessa virhetilanteessa?
Jos kohtaat ongelmia urakoitsijan kanssa virheiden korjaamisessa, ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit Oy:hyn. Me autamme tilaajia ratkaisemaan rakennusriitoja tehokkaasti ja asiantuntevasti.
📞 Soita 045 269 8891 tai 📧 ota yhteyttä lomakkeella: laatujuristit.fi
