⚖️ Riidanalainen suoritus ja korjausoikeus: tilaajan keinot urakan häiriötilanteissa
Rakennusurakoissa on tavallista, että sopijapuolet ovat erimielisiä siitä, kuuluuko tietty työ urakkasopimukseen vai ei. Myös suorituksen viivästyminen tai puutteellisuus aiheuttaa ongelmia, joita tilaajan on ratkaistava nopeasti ja tehokkaasti, usein jo ennen oikeudellista käsittelyä.
YSE 1998 -ehtojen 90 § ja 91 § antavat tilaajalle kaksi keskeistä työkalua:
- mahdollisuuden vaatia riidanalaisen työn tekemistä, vaikka kustannuksista kiistellään (90 §), sekä
- oikeuden teettää urakoitsijan laiminlyömät työt tämän kustannuksella (91 §).
Tässä artikkelissa tarkastelemme näitä oikeuksia ja niiden soveltamista käytännössä tilaajan näkökulmasta.
🧩 YSE 90 § – Riidanalaisen suorituksen teettäminen
YSE 90 §:n mukaan:
”Jos sopijapuolet eivät pääse yksimielisyyteen siitä, kuuluuko jokin suoritus urakkaan… urakoitsijan on tilaajan vaatimuksesta kuitenkin täytettävä tällaiset suoritukset oikeaan aikaan.”
Tämä tarkoittaa, että vaikka osapuolet riitelisivät siitä, onko kyseessä esimerkiksi kuuluva urakkatyö vai lisätyö, tilaajalla on oikeus vaatia työn tekemistä välittömästi, eikä asiaa tarvitse jäädä selvittelemään ennen työn suorittamista.
🔧 Käytännön merkitys tilaajalle:
- Tilaaja varmistaa hankkeen etenemisen ilman katkoksia
- Rakennustyö ei pysähdy erimielisyyksiin
- Maksuvelvollisuus koskee vain sitä osaa, joka on riidaton
📎 YSE 44 §:n mukaan mahdollinen vaikutus urakkahintaan tai -aikaan selvitetään myöhemmin. Tämä edellyttää kuitenkin sitä, että urakoitsija on tehnyt tarjouksen vaikutuksesta urakkaan ja että sopijapuolet pyrkivät yhteisymmärrykseen. Mikäli näin ei tapahdu, riidat ratkaistaan lopulta sopimuksen mukaisesti tuomioistuimessa tai välimiesmenettelyssä (YSE 92 §).
🛠 YSE 91 § – Tilaajan korjausoikeus urakoitsijan laiminlyönnissä
YSE 91 § antaa tilaajalle voimakkaan oikeuden reagoida tilanteessa, jossa urakoitsija ei hoida velvollisuuksiaan:
”Tilaajalla on oikeus huolehtia velvoitteen täyttämisestä urakoitsijan kustannuksella, ellei urakoitsija ole sitä tilaajan kehotuksesta tehnyt.”
Tämä koskee esimerkiksi tilanteita, joissa:
- Urakoitsija ei korjaa havaitsemiaan virheitä
- Työmaa pysähtyy urakoitsijan passiivisuuden vuoksi
- Urakoitsija kieltäytyy suorittamasta sopimuksen mukaista työtä
Tilaajan on tällöin kehotettava urakoitsijaa täyttämään velvoite, ja mikäli näin ei tapahdu kohtuullisessa ajassa, hän voi teettää työn ulkopuolisella ja laskuttaa siitä urakoitsijaa.
🎯 Tärkeää tilaajalle:
- Kehotus tulee esittää todistettavasti, esim. kirjallisesti
- Urakoitsijalle on varattava kohtuullinen aika reagoida
- Kustannukset on voitava todentaa ja eritellä
📘 Oikeuskirjallisuus ja käytäntö
Oikeuskirjallisuudessa (mm. Kankaanpää–Jalava–Koponen: Rakennusurakan sopimusjuridiikka) on korostettu, että YSE 90 § turvaa erityisesti urakan aikataulun toteutumisen, ja sen tarkoituksena on ehkäistä rakentamisen viivästyksiä. Vastaavasti 91 § perustuu sopimuksen mukaisten velvoitteiden tehokkaaseen toteuttamiseen, ja se mahdollistaa tilaajalle kontrollin tilanteessa, jossa urakoitsijan toiminta ei ole sopimuksen mukaista.
🔍 Kynnys 91 §:n käyttämiselle ei ole matala – tilaajan tulee osoittaa, että urakoitsija on laiminlyönyt sopimusvelvoitteen ja että korjaaminen on välttämätöntä. Oikeuskäytännössä on painotettu tilaajan huolellisuusvelvoitetta: ennen kuin ulkopuolinen teettää työn, urakoitsijalle tulee antaa aito mahdollisuus suoriutua velvoitteesta.
📑 Tilaajan muistilista YSE 90–91 § tilanteisiin
✅ Vaatimukset työn tekemisestä kirjallisesti ja työmaapäiväkirjaan
✅ Dokumentoi kiista urakkasopimuksen sisällöstä tai lisätyön hinnoista
✅ Edellytä tarjousta lisätyöstä, mutta älä jää odottamaan sen hyväksyntää
✅ Jos urakoitsija ei suoriudu velvoitteestaan, kehotus kirjallisesti
✅ Teetä työ kolmannella osapuolella ja erittele kustannukset tarkasti
✅ Varaudu esittämään selvitykset mahdollisessa riita-asiassa
📞 Tarvitsetko apua kiistanalaisen työn tilanteessa?
Riidanalaiset suoritukset ja urakoitsijan laiminlyönnit voivat vaarantaa koko hankkeen etenemisen. Tilaajana sinulla on kuitenkin tehokkaat keinot turvata urakkasuorituksen eteneminen.
👉 Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit Oy auttaa tilaajia nopeasti ja asiantuntevasti kaikissa urakkariitatilanteissa – myös työmaalla tapahtuvan päätöksenteon tueksi.
📞 045 2698891
✉️ toimisto@laatujuristit.fi
🌐 www.laatujuristit.fi
