🧱 Riidanalainen suoritus ja tilaajan korjaukset: urakoitsijan oikeudet ja riskit työmaalla

Rakennusurakoissa esiintyy tilanteita, joissa urakoitsijan ja tilaajan näkemykset poikkeavat toisistaan siitä, kuuluuko jokin työ osaksi sovittua urakkaa vai onko kyseessä muutostyö. YSE 1998 -ehdot käsittelevät tällaisia tilanteita pykälissä 90 § (Riidanalainen suoritus) ja 91 § (Tilaajan oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaamiseen).

Urakoitsijan näkökulmasta nämä tilanteet ovat erityisen herkkiä: työtä on tehtävä aikataulussa, mutta samalla on varmistettava oikeus saada siitä asianmukainen korvaus – ja suojattava omaa vastuuta.

⚠️ YSE 90 § – Tilaajan vaatimuksesta työ on tehtävä, vaikka urakkariita olisi kesken

YSE 90 §:n mukaan tilaajalla on oikeus vaatia urakoitsijalta suoritusta, vaikka:

• työn kuuluminen urakkaan on riitainen, tai
  
• osapuolet eivät ole päässeet yksimielisyyteen muutostyön hinnasta.
  

🔨 Tämä velvoittaa urakoitsijaa tekemään työn ajallaan, jotta työmaa ei pysähdy – mutta:

• maksuvelvollisuus syntyy vain riidattomasta osasta työtä
  
• riitaisen osan osalta korvaus voi jäädä myöhemmän neuvottelun tai oikeusprosessin varaan
  

📎 YSE 44 § määrittelee, miten mahdollinen hinnanmuutos arvioidaan: ensisijaisesti sovituin perustein, toissijaisesti omakustannushintaisena. Tarjous vaikutuksesta urakkaan on annettava ennen työn aloitusta.

🔍 Urakoitsijan riski:

Jos työtä ei tehdä, tilaaja voi vedota viivästykseen ja esimerkiksi:

• uhata sopimuksen purkamisella (YSE 78 §)
  
• teettää työn kolmannella ja veloittaa kustannukset (YSE 91 §)
  

Toisaalta, jos urakoitsija tekee työn mutta ei dokumentoi vaatimuksiaan ajoissa, voi syntyä tilanne, jossa korvaus jää saamatta.

🛠 YSE 91 § – Tilaajan oikeus korjata urakoitsijan laiminlyönti

Tilaajalla on oikeus teettää työ kolmannella osapuolella urakoitsijan kustannuksella, jos:

• urakoitsija laiminlyö sopimusvelvoitteensa
  
• kehotuksesta huolimatta työ jää tekemättä kohtuullisessa ajassa
  

🎯 Tämä pykälä toimii tilaajan turvaverkkona, mutta voi johtaa urakoitsijalle merkittäviin kustannuksiin.

Tärkeää urakoitsijalle:

• Reagoi viipymättä kirjallisiin kehotuksiin
  
• Dokumentoi oman näkemyksesi siitä, onko kyseessä sopimukseen kuuluva työ
  
• Mikäli et ehdi suorittaa työtä, tarjoa toteutusaikataulu
  
• Tarvittaessa neuvottele kirjallisesti ennen kuin tilaaja ehtii teettää työn kolmannella
  

📚 Oikeuskirjallisuus ja soveltamiskäytäntö

Oikeuskirjallisuudessa (Kankaanpää–Jalava–Koponen, Rakennusurakan sopimusjuridiikka) korostetaan, että YSE 90 § pyrkii turvaamaan rakennustyön aikataulun, mutta asettaa urakoitsijalle kustannusriskin, ellei vaatimuksiaan dokumentoi ja tue asianmukaisesti.

Tilaajan teettämisoikeus (YSE 91 §) puolestaan toteutuu vain, jos urakoitsijan laiminlyönti on selvä ja tilaaja on antanut kohtuullisen ajan korjata tilanteen. Riidatilanteissa oikeuskäytäntö tarkastelee muun muassa:

• onko kehotus annettu riittävän selvästi ja todistettavasti
  
• onko urakoitsijalla ollut realistinen mahdollisuus reagoida ajoissa
  

🧾 Urakoitsijan muistilista

 ✅ Tee kirjallinen tarjous, jos suorituksen sopimukseen kuuluminen on epäselvä
✅ Esitä kirjallisesti vaatimuksesi lisäkorvauksesta ennen työn aloittamista
✅ Dokumentoi työvaiheet, työaika ja kustannukset selvästi
✅ Vastaa tilaajan kirjallisiin kehotuksiin viipymättä
✅ Arvioi, onko kyseessä sopimukseen kuuluva virhe, muutostyö vai ylimääräinen lisätyö
✅ Tarvittaessa hae asiantuntija-apua ennen työn teettämistä kolmannella osapuolella

📞 Tarvitsetko apua riitaisassa urakkatilanteessa?

Jos olet urakoitsija ja tilaaja vaatii kiistanalaista työtä tai uhkaa teettää työsi ulkopuolisella, on tärkeää toimia heti – oikein. Me autamme tilanteen kartoittamisessa, dokumentoinnissa ja tarvittaessa puolustamme oikeuksiasi myös oikeudessa.

👉 Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit Oy tarjoaa urakoitsijoille erikoistunutta riita-apua rakennusurakoiden YSE-ehdoissa.

📞 045 269 8891
✉️ toimisto@laatujuristit.fi
🌐 www.laatujuristit.fi