⚖️ Riitaisuuksien ratkaiseminen rakennusurakoissa: mitä YSE 92 § määrää?
Rakennusurakat ovat usein monimutkaisia ja pitkäkestoisia sopimuskokonaisuuksia. Erimielisyydet tilaajan ja urakoitsijan välillä voivat koskea esimerkiksi työn laatua, urakkahintaa, muutostöiden korvausta tai sopimusrikkomuksia. Kun sovintoa ei synny neuvotteluteitse, tulee kyseeseen riidanratkaisu YSE 92 §:n mukaisesti.
Tässä artikkelissa käsittelemme, miten YSE-ehdot ohjaavat riitojen ratkaisua ja mitä tilaajan ja urakoitsijan on hyvä tietää jo sopimusvaiheessa.
📝 Mitä YSE 92 § sanoo riitojen ratkaisemisesta?
YSE 92 § sisältää kaksi vaihtoehtoista reittiä:
1. Käräjäoikeus (YSE 92.1 §)
Ellei urakkasopimuksessa ole muuta sovittu, kaikki riidat urakkasopimuksen:
- pätevyydestä,
- tulkinnasta ja soveltamisesta,
- muutos- ja lisätöistä ja niiden kustannuksista,
- sopimukseen perustuvien saatavien perimisestä
ratkaistaan yleisessä käräjäoikeudessa.
Tämä on oletusmuoto, ellei sopimuksessa ole erikseen sovittu välimiesmenettelystä.
🔎 Etuna käräjäoikeudessa on suhteellinen kustannustehokkuus, etenkin pienemmissä urakoissa. Haittapuolena voi olla käsittelyajan pituus ja julkisuus.
2. Välimiesmenettely (YSE 92.2 §)
Sopijapuolet voivat sopia riitojen ratkaisemisesta välimiesmenettelyssä. Tämä edellyttää käytännössä nk. välityslauseketta urakkasopimuksessa. Välimiesmenettelyssä riita ratkaistaan tuomioistuimen ulkopuolella, yleensä rakennusoikeuteen erikoistuneen juristin toimesta.
YSE 92 § antaa mahdollisuuden sopia:
- Yhden puolueettoman välimiehen käyttämisestä
- Menettelyn kulut ja aikataulu sovitaan erikseen
🎯 Etuna välimiesmenettelyssä on nopeus, asiantuntemus ja salassapito. Haittapuolena voivat olla merkittävästi korkeammat kustannukset – etenkin pienissä tai keskisuurissa riidoissa.
⚖️ Milloin välimiesmenettely on suositeltavaa?
Välimiesmenettely on yleisempi:
- Suurehkoissa urakoissa, joissa panokset ovat huomattavat
- Ammattirakennuttajien ja -urakoitsijoiden välisissä sopimuksissa, joissa arvostetaan nopeaa ja asiantuntevaa ratkaisua
- Kun liikesuhdetta halutaan säilyttää ja välttää julkinen riitely
Välimiesmenettely kannattaa kirjata selkeästi jo urakkasopimukseen, mielellään käyttäen valmista malliehtoa esimerkiksi:
”Kaikki tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä yhden välimiehen toimesta Keskuskauppakamarin välimieslautakunnan sääntöjen mukaisesti.”
⚠️ Muista nämä
Sekä tilaajalle että urakoitsijalle:
✅ Tarkista, mitä urakkasopimus sanoo riidanratkaisusta
✅ Varmista, että mahdollinen välimieslauseke on yksiselitteinen
✅ Ota yhteys asiantuntevaan rakennusoikeusjuristiin ennen oikeudellisia toimenpiteitä
✅ Dokumentoi kaikki vaatimukset ja erimielisyydet ajoissa – erityisesti YSE 71 §:n vastaanottotarkastuksessa ja YSE 73 §:n loppuselvityksessä
📞 Tarvitsetko apua urakkariidassa?
Olitpa tilaaja tai urakoitsija, rakennusurakkariidan selvittäminen vaatii asiantuntevaa ohjausta – erityisesti YSE 92 §:n soveltaminen voi vaikuttaa merkittävästi siihen, miten nopeasti ja kustannustehokkaasti erimielisyys ratkeaa.
Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit Oy on erikoistunut rakennusalan sopimusriitoihin, niin oikeudenkäynneissä kuin välimiesmenettelyissä.
📞 045 269 8891
✉️ toimisto@laatujuristit.fi
🌐 www.laatujuristit.fi
Ota yhteyttä ajoissa – oikea-aikainen neuvonta voi estää riidan pahenemisen.
