🔧 Takuun päättymisen jälkeen ilmenneet virheet – mitä tilaajan on hyvä tietää?
Kun takuuaika päättyy, monelle tilaajalle voi syntyä (virheellinen) käsitys siitä, että urakoitsijan vastuu rakennuskohteen vioista lakkaa siihen. YSE 1998 -ehtojen mukaan tämä ei kuitenkaan aina pidä paikkaansa. Tietyissä tilanteissa urakoitsijalla on edelleen vastuu myös takuuajan jälkeen ilmenneistä virheistä – ja juuri näistä tilanteista syntyy rakennusurakoissa usein pitkäkestoisia ja kalliita riitoja.
📜 Mikä on tilaajan asema takuuajan päätyttyä?
YSE 30 § säätää, että urakoitsija vastaa takuuajan jälkeen sellaisista virheistä, jotka:
- johtuvat urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä,
- ovat täyttämättä jääneitä suorituksia, tai
- ovat seurausta sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä,
ja joita tilaaja ei ole voinut kohtuuden mukaan havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Vastuu rajoittuu kuitenkin enintään kymmeneen vuoteen rakennuskohteen vastaanottamisesta.
🛠 Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Tilaajan on pystyttävä osoittamaan sekä virheen olemassaolo että jokin YSE 30 §:n mukainen vastuuperuste. Käytännössä tämä tarkoittaa, että pelkkä tekninen vika ei riitä – tilaajan on pystyttävä esimerkiksi osoittamaan, että:
- virheellinen rakenne on toteutettu huolimattomasti,
- urakoitsija on jättänyt jonkin osasuorituksen tekemättä, tai
- sovitussa laadunvalvonnassa on ollut vakavia puutteita.
⚖️ Riitatilanteet: mitä osoittamista tilaajalta edellytetään?
Tilaajan kannalta vaikeinta on usein todistustaakka. Hänen on näytettävä toteen:
- Virheen olemassaolo,
- Virheen syy (esim. laiminlyönti tai täyttämättä jäänyt suoritus), ja
- Se, ettei virhettä voitu havaita aiemmin.
Riitatilanteissa tuomioistuimet arvioivat erityisesti, oliko virhe havaittavissa vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana (ks. myös YSE 71 § ja 29 §). Jos virhe olisi pitänyt havaita aiemmin, tilaaja menettää oikeutensa vaatia korjausta tai vahingonkorvausta myöhemmin.
📚 Oikeuskäytännössä
Oikeuskäytännössä on linjattu, että vaikka urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen on olemassa, sen soveltamisala on poikkeuksellinen. Törkeän laiminlyönnin tai laadunvarmistuksen vakavan laiminlyönnin osoittaminen on vaikeaa ja vaatii usein asiantuntijaselvityksiä ja rakenteen avaamista.
⏳ Tärkeää: vastuuaika päättyy kymmenessä vuodessa
Vaikka virhe olisi kuinka vakava, vastuu päättyy viimeistään 10 vuoden kuluttua vastaanotosta. Jos siis virhe huomataan esimerkiksi 11 vuotta myöhemmin, tilaaja ei voi enää vedota YSE 30 §:ään.
✅ Miten tilaaja voi varautua?
- Dokumentoi vastaanottotarkastus ja kaikki siihen liittyvät havainnot huolellisesti.
- Pidä tarkka kirjanpito takuuaikana tehdyistä korjauksista ja yhteydenotoista.
- Reagoi nopeasti virheisiin, vaikka takuu olisi päättynyt – viivyttely voi heikentää näyttöä.
- Käytä asiantuntijaa virheen laadun ja alkuperän arvioinnissa.
📞 Ota yhteyttä – me autamme riitatilanteissa
Jos olet tilaajana tilanteessa, jossa takuuajan jälkeen on havaittu virhe ja urakoitsija kiistää vastuunsa, älä jää yksin. Me Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit olemme kokeneita YSE 1998 -ehtoihin liittyvissä riita-asioissa ja autamme sinua arvioimaan, onko vaatimukselle oikeudellista perustaa – ja kuinka asiassa kannattaa edetä.
➡️ Ota yhteyttä jo varhaisessa vaiheessa – yhteydenottosi ei maksa mitään ja voi säästää tuhansia euroja myöhemmin.
