🧾 Takuutarkastus ja vaatimusten esittäminen: Milloin tilaaja menettää oikeutensa?
Takuutarkastus on rakennushankkeessa kriittinen hetki, jossa tarkastellaan urakoitsijan työn laatua takuuaikana. Usein tilaajat kuitenkin epähuomiossa laiminlyövät tärkeimmän velvollisuutensa: virheisiin perustuvien vaatimusten esittämisen oikea-aikaisesti ja riittävän tarkasti. Tällä voi olla kohtalokkaita seurauksia – vaatimuksia ei voida enää myöhemmin esittää, vaikka virheet olisivat ilmeisiä.
Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä YSE 1998 -ehtojen mukaan tilaajan tulee tietää takuutarkastuksesta ja vaatimusten esittämisestä, ja kuinka virheitä koskevat oikeudet turvataan.
📌 Mikä on takuutarkastus?
YSE 71 §:n mukaan takuutarkastus toimitetaan takuuaikana, yleensä kahden vuoden kuluttua rakennuskohteen vastaanottamisesta. Takuutarkastuksessa käydään läpi aiemmin kirjatut huomautukset sekä tarkastetaan mahdolliset uudet takuuaikaiset virheet.
Takuutarkastuksen tavoitteena on selvittää, onko urakoitsijan suorituksessa takuuaikana ilmenneitä virheitä, ja määrittää niiden korjausvelvollisuus.
🕰 Milloin vaatimukset on esitettävä?
Tärkein velvollisuus liittyy vaatimusten esittämisen ajankohtaan.
YSE 71 §, 7 mom:
”Kummankin sopijapuolen on esitettävä toisiinsa kohdistuvat vaatimuksensa perusteiltaan yksilöityinä viimeistään vastaanottotarkastuksessa sillä uhalla, että oikeus näiden vaatimusten tekemiseen on muutoin menetetty.”
Tämä sama pääsääntö koskee takuutarkastusta soveltuvin osin. Käytännössä tämä tarkoittaa:
✅ Kaikki virheet ja niihin perustuvat vaatimukset on yksilöitävä kirjallisesti takuutarkastuksessa
❌ Jos vaatimusta ei esitetä, tilaaja voi menettää oikeuden vedota virheeseen myöhemmin
📎 Poikkeus: Vaikka vaatimuksen rahamäärää ei vielä tiedetä, se voidaan täsmentää loppuselvityksessä (YSE 73 §)
🧱 Mistä vaatimuksia voidaan esittää?
Tilaaja voi esittää vaatimuksia mm. seuraavista takuuaikaisista virheistä:
- Rakennusosien rikkoutuminen tavanomaisessa käytössä
- Puutteet tiivistyksissä, vesieristyksissä, pinnoitteissa jne.
- Talotekniikan virheellinen toiminta
- Suoritus, joka ei täytä sopimusasiakirjojen vaatimuksia
YSE 29 § velvoittaa urakoitsijaa korjaamaan takuuaikana ilmenneet virheet, ellei hän kykene osoittamaan, että kyse on esim. tilaajasta johtuvasta vauriosta tai normaalista kulumisesta.
⚠️ Miten virheet dokumentoidaan?
Virheet ja vaatimukset on kirjattava tarkastuspöytäkirjaan, ja niiden osalta tulee:
- Mainita, onko virhe urakoitsijan vastuulla (YSE 71 § 5 c)
- Asettaa korjausaika
- Tarvittaessa pidättää rahamäärä virheen korjaamiseen asti (YSE 42 §)
Urakoitsijalle on varattava mahdollisuus lausua virheistä, ja hänen näkemyksensä on kirjattava pöytäkirjaan (YSE 71 § 6 mom).
🧑⚖️ Oikeuskäytäntöä
Useat riidat ovat koskeneet tilanteita, joissa tilaaja ei ole esittänyt vaatimuksia takuutarkastuksessa tai vastaanottotarkastuksessa. Tuomioistuimet ovat tällöin pääsääntöisesti hylänneet vaateet, koska tilaaja on menettänyt oikeutensa vedota virheisiin, jotka olisi pitänyt havaita ja kirjata aiemmin.
💡 Vinkki: Jos epäilet, että virhe ei vielä ole havaittavissa tarkastuksessa, kannattaa dokumentoida tämä mahdollisimman selkeästi tarkastuspöytäkirjaan – muutoin oikeus myöhempään vaatimukseen voi vaarantua.
🛡 Tilaajan muistilista takuutarkastukseen
🔲 Varmista, että takuutarkastus pidetään ajoissa
🔲 Tarkista kaikki sopimusasiakirjat, jotta virheet tunnistetaan
🔲 Laadi etukäteen lista havaitsemistasi virheistä
🔲 Varmista, että kaikki virheet ja vaatimukset kirjataan pöytäkirjaan
🔲 Esitä myös yksilöidyt vaatimukset siltä osin kuin pystyt
🔲 Muista: pelkkä maininta ”mahdollisia vaatimuksia myöhemmin” ei riitä!
📞 Kaipaatko apua takuutarkastukseen valmistautumisessa?
Takuutarkastuksessa tehdyt virheet voivat johtaa kalliisiin oikeudenmenetyksiin. Jos et ole varma, miten vaatimukset kannattaa esittää, me voimme auttaa.
👉 Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit Oy neuvoo rakennushankkeen kaikissa vaiheissa – myös silloin, kun vaatimusten esittäminen vaatii jämäkkää sopimusoikeudellista osaamista.
📩 Ota yhteyttä:
📞 045 269 8891
✉️ asiakaspalvelu@laatujuristit.fi
