Tilaaja ei suostu vastaanottamaan työtä – voiko niin tehdä? (YSE 70–72 §)
Olet saanut urakkatyön valmiiksi ja ilmoittanut tilaajalle, että työ on tarkastettavissa. Mutta tilaaja ei reagoi, siirtää tarkastusta tai jopa kieltäytyy vastaanottamasta työtä kokonaan. Tässä kohtaa moni urakoitsija miettii: voiko tilaaja todella jättää vastaanoton tekemättä? Ja mitä urakoitsijan pitäisi tehdä?
📜 Mitä YSE 1998 sanoo vastaanotosta?
Luvussa 10 (YSE 70–72 §) säädetään työn vastaanotosta seuraavasti:
YSE 70 § – Vastaanottotarkastus
- Vastaanottotarkastus järjestetään, kun urakoitsija ilmoittaa tilaajalle työn valmistumisesta.
- Mikäli tilaaja ei kutsu tarkastusta koolle kohtuullisessa ajassa, urakoitsijalla on oikeus tehdä se itse.
- Jos tilaaja ei saavu tarkastukseen, se voidaan silti suorittaa ja se on pätevä .
YSE 71 § – Vastaanottaminen
- Työ katsotaan vastaanotetuksi, kun tarkastus on suoritettu eikä virheellisyyksiä tai puutteita estä vastaanottoa.
- Työ katsotaan vastaanotetuksi myös, jos tarkastusta ei suoriteta 30 päivän kuluessa siitä, kun urakoitsija on ilmoittanut työn olevan valmis, eikä tilaaja ole ilmoittanut pätevää estettä tarkastuksen järjestämättä jättämiselle .
- Vastaanotto tapahtuu myös, jos tilaaja ottaa kohteen käyttöön ennen tarkastusta.
YSE 72 § – Vastaanottotarkastuspöytäkirja
- Vastaanottotarkastuksesta on laadittava pöytäkirja, johon kirjataan havaintojen lisäksi virheiden korjausmääräykset ja takuun alkamisajankohta .
⚠️ Miksi tilaaja välttelee vastaanottoa?
Tilaaja saattaa vältellä vastaanottoa useista syistä:
- Viivyttääkseen maksamista, koska viimeiset maksuerät erääntyvät vasta vastaanoton jälkeen.
- Välttääkseen takuun alkamisen, jos hän epäilee, että kohteessa on virheitä.
- Pyrkiäkseen painostamaan urakoitsijaa korjaamaan vielä työn aikana ilmaantuneita puutteita tai vaatimaan hyvitystä.
YSE 1998 ei kuitenkaan salli, että vastaanottoa viivytetään ilman hyväksyttävää syytä.
✅ Urakoitsijan käytännön toimet
1. Ilmoita työn valmistumisesta kirjallisesti
Lähetä virallinen ilmoitus työn valmistumisesta esimerkiksi sähköpostilla tai kirjeitse. Ilmoituksen tulee olla yksiselitteinen ja todennettavissa.
2. Kutsu tarkastus itse koolle
Jos tilaaja ei järjestä tarkastusta kohtuullisessa ajassa ilmoituksesta, voit kutsua tarkastuksen itse. Jos tilaaja ei saavu, tarkastus voidaan silti suorittaa ja se on pätevä YSE 70 §:n mukaan.
3. Laadi tarkastuspöytäkirja
Jos tilaaja ei ole paikalla, kirjaa pöytäkirjaan:
- Työn valmiusaste
- Mahdolliset havaitut virheet ja niiden merkitys
- Se, että tilaajaa on kutsuttu tarkastukseen mutta hän ei saapunut
4. Vastaanotto tapahtuu automaattisesti 30 päivän kuluessa
YSE 71 §:n perusteella, jos tilaaja ei ole järjestänyt tarkastusta 30 päivässä eikä ole ilmoittanut hyväksyttävää syytä, työ katsotaan vastaanotetuksi automaattisesti. Tämä käynnistää takuuajan ja viimeiset maksut.
⚖️ Mitä oikeuskäytäntö sanoo?
Tuomioistuimet ovat vahvistaneet, että jos tilaaja ei osallistu tarkastukseen eikä reagoi kohtuullisessa ajassa, urakoitsijan järjestämä tarkastus katsotaan päteväksi. Tällöin urakoitsijan vastuu rajoittuu takuuajan velvoitteisiin, ja vastuu työn suojaamisesta sekä vahingonvaarasta siirtyy tilaajalle.
📌 Yhteenvetona urakoitsijalle
- Tilaajalla ei ole oikeutta viivyttää vastaanottoa ilman perusteltua syytä.
- Urakoitsijalla on oikeus järjestää tarkastus itse.
- Työ katsotaan vastaanotetuksi viimeistään 30 päivän kuluttua ilmoituksesta.
- Tarkastus voidaan suorittaa ilman tilaajaa ja pöytäkirja toimii näyttönä.
Epäselvyyksiä vastaanotossa? Tilaaja ei reagoi tai yrittää siirtää vastuuta?
Me Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit autamme urakoitsijoita ratkaisemaan vastaanottoon ja tarkastuksiin liittyvät kiistat. Ota meihin yhteyttä, niin selvitämme, miten voit turvata oikeutesi.
👉 Katso lisää: www.laatujuristit.fi
