Tilaaja pidättää maksun – milloin se on sallittua ja mitä urakoitsijan kannattaa tehdä? (YSE 1998, 42 §)
Kuvitellaan tilanne: olet lähettänyt tilaajalle laskun, mutta koko summaa ei maksetakaan. Tilaaja kertoo pidättäneensä osan, koska työssä on hänen mukaansa virhe – tai koska takuuvakuus on vielä toimittamatta.
Tällainen tilanne on valitettavan yleinen rakennusurakoissa, ja se herättää monessa urakoitsijassa kysymyksiä: onko pidätys sallittu? Miten sen määrä pitäisi laskea? Voiko tilaaja pidättää rahaa myös aliurakoitsijan vaatimusten vuoksi?
Tässä artikkelissa käydään läpi, milloin pidätysoikeus on tilaajalla, mitä ehtoja siihen liittyy ja mitä urakoitsijan kannattaa tehdä, jos pidätys tuntuu perusteettomalta.
🧾 Milloin tilaajalla on oikeus pidättää maksu? (YSE 42 § 1 mom)
YSE 1998 42 § antaa tilaajalle oikeuden pidättää maksamattomasta urakkahinnasta useista eri syistä:
- a) virheen korjaustyötä vastaava määrä
- b) viivästyssakot ja muut sopimussakot
- c) takuuajan vakuutta vastaava määrä
- d) vakuuden arvon tarkistaminen (36 § 6 mom)
- e) kolmannelle maksettava vahingonkorvaus, jos urakoitsija on vastuussa
- f) tilaajan muut erääntyneet saatavat
- g) aliurakoitsijan riidattomat saatavat hyväksytystä työsuorituksesta
Kuten nähdään, lista on pitkä. Pidätyksen peruste voi olla selkeä (esim. antamatta jäänyt takuuvakuus), mutta myös tilanteet e–g vaativat erityistä huolellisuutta, koska niihin liittyy lisävaatimus:
Ennen pidätystä tilaajan on varattava urakoitsijalle mahdollisuus lausua pidätyksen perusteista ja määrästä (YSE 42 § 2 mom).
⚖️ Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Jos tilaaja aikoo pidättää maksua esimerkiksi:
- vahingonkorvauksen vuoksi kolmannelle (e),
- omaan erääntyneeseen saatavaansa vedoten (f), tai
- aliurakoitsijan laskun maksamatta jättämisen vuoksi (g),
tilaajan on ensin kuultava urakoitsijaa. Tämä suojaa urakoitsijaa yksipuolisilta ja mahdollisesti liioitelluilta pidätyksiltä.
Usein käytännössä tilaaja ei täytä tätä velvoitetta asianmukaisesti, jolloin pidätys voidaan katsoa sopimusehtojen vastaiseksi – ja siten perusteettomaksi maksun viivästykseksi.
🛠️ Mitä urakoitsijan kannattaa tehdä, jos tilaaja pidättää maksun?
1. Pyydä perustelut kirjallisesti
Tarkista, mihin kohtaan YSE 42 §:ssä tilaaja vetoaa. Onko virhe dokumentoitu? Onko takuuvakuus jäänyt antamatta? Onko kyseessä aliurakoitsijan vaatimus?
2. Vaadi mahdollisuutta lausua asiasta
Jos kyse on kohdista e–g, tilaajan olisi pitänyt kuulla sinua ennen pidätystä. Jos ei ole, voit vedota siihen, että pidätys on ehdonvastainen.
3. Tarkista pidätyksen määrä
Pidätyksen pitää vastata korjauskustannuksia tai vakuuden arvoa – ei olla yliarvioitu. Liian suuri pidätys voidaan tulkita sopimusrikkomukseksi.
🧠 Erityistapauksia: aliurakoitsijan maksamattomat saatavat
YSE 42 § 1 mom g-kohdan mukaan tilaaja voi pidättää maksun, jos aliurakoitsijan saatava on riidaton ja perustuu hyväksyttyyn työsuoritukseen. Tämä tilanne voi syntyä esimerkiksi, jos:
- pääurakoitsija ei ole maksanut aliurakoitsijalleen, vaikka tilaaja on työn hyväksynyt;
- aliurakoitsija vaatii maksua suoraan tilaajalta.
Tämä kohta suojaa aliurakoitsijaa, mutta asettaa pääurakoitsijan taloudellisesti ahtaalle, koska tilaaja voi käyttää tätä painostuskeinona. Usein riidattomuus on kiistanalainen, jolloin pidätys ei ole sallittu.
📌 Yhteenveto
- Tilaajalla on oikeus pidättää maksu vain tietyin perustein YSE 42 §:n mukaan.
- Osassa tapauksista (e–g) tilaajan täytyy ensin kuulla urakoitsijaa.
- Urakoitsijalla on oikeus vaatia perusteita ja määrän yksilöintiä.
- Liian suuret tai huolimattomasti perustellut pidätykset voivat johtaa sopimusvastuuseen tilaajalle.
Koetko, että tilaaja on pidättänyt rahaa perusteettomasti tai ilman asianmukaista kuulemista?
Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit auttaa urakoitsijoita tehokkaasti maksuriitojen selvittämisessä. Olemme puolellasi, kun tarvitset asiantuntevaa neuvottelijaa tai prosessiedustajaa.
👉 Katso lisää: www.laatujuristit.fi
