Tilaaja vaatii takuukorjauksia – mitä urakoitsijan kannattaa tehdä? (YSE 1998, erityisesti 29–30 §)
Olet saanut työmaan valmiiksi ja vastaanotto on hoidettu. Urakkasuoritus on takana – mutta sitten alkaa kuulua: ”tässä seinässä on halkeama”, ”tuo kaide heiluu”, ”voisitko tulla korjaamaan nämä pikaisesti?”. Kyse on takuuaikaisista vaatimuksista, ja monelle urakoitsijalle alkaa tässä vaiheessa toinen kierros – nimittäin takuukorjauksista. Mutta missä menee vastuun raja ja milloin vaatimukset ovat aiheellisia?
YSE 1998 määrittää selkeästi, mitä urakoitsija vastaa takuuaikana – ja mitä ei. Tässä artikkelissa käydään läpi, miten urakoitsijan kannattaa toimia, kun tilaaja esittää korjausvaatimuksia.
📜 Mitä YSE 29 § sanoo takuuvastuusta?
YSE 29 § muodostaa takuuajan vastuuta koskevan keskeisen normin. Sen mukaan:
- Takuuaika on kaksi vuotta, ellei urakkasopimuksessa ole muuta sovittu.
- Takuuseen sisältyvät myös lisä- ja muutostyöt.
- Urakoitsija on vastuussa takuuaikana ilmenevistä virheistä, ellei hän pysty osoittamaan, että virhe johtuu esimerkiksi normaalista kulumisesta, virheellisestä käytöstä tai tilaajan vastuulla olevien huoltotoimenpiteiden laiminlyönnistä.
- Osa virheistä on korjattava viipymättä, erityisesti jos ne vaikeuttavat käyttöä tai aiheuttavat vaaraa.
- Vähemmän merkittävä virhe voidaan korvata myös arvonvähennyksenä.
Takuuaika alkaa vastaanottotarkastuksesta (YSE 29 § 4 mom). Jos työ vastaanotetaan vaiheittain, alkaa takuu kyseisen osan tarkastuksesta.
🔍 Tilaajan vaatimus – milloin se sitoo urakoitsijaa?
Tilaaja voi esittää korjausvaatimuksia takuuaikana, mutta:
- Tilaajalla on näyttövelvollisuus virheestä.
- Urakoitsijalla on oikeus tarkastaa väitetty virhe (vrt. YSE 32 §).
- Jos kyseessä on merkityksetön virhe, urakoitsija voi ehdottaa arvonvähennystä eikä korjausta (YSE 29 § 3 mom).
- Jos urakoitsija viivyttelee selvästi tarpeellisen korjauksen kanssa, tilaajalla on oikeus teettää työ urakoitsijan kustannuksella (YSE 29 § 2 mom).
🧱 Käytännön vinkit urakoitsijalle takuukorjauksia koskevassa riitatilanteessa
1. Tarkista ilmoituksen ajankohta
Takuuaika on selkeä raja. Jos ilmoitus virheestä tulee takuun päättymisen jälkeen, urakoitsija ei ole enää lähtökohtaisesti vastuussa – ellei kyse ole YSE 30 §:ssä tarkoitetusta poikkeustapauksesta (törkeä laiminlyönti tai piilevä virhe).
2. Arvioi virheen luonne
Voit evätä korjausvaatimuksen, jos osoitat, että kyseessä on:
- normaali kuluminen
- virheellinen käyttö
- huollon laiminlyönti
Tällöin vastuu ei kuulu urakoitsijalle.
3. Vastaa kirjallisesti
Ota aina kanta virheväitteeseen kirjallisesti. Mikäli korjaat virheen, tee se dokumentoidusti. Jos kiistät virheen, perustele kanta selkeästi – mielellään valokuvin tai tarkastuspöytäkirjoin.
4. Tee erottelu välittömien ja vähäisten virheiden välillä
Korjattava viipymättä:
- käyttöä estävä tai haittaava virhe
- vaaraa aiheuttava virhe
Voi hyvittää rahassa:
- vähäinen virhe, joka ei haittaa käyttöä eikä aiheuta vaaraa
⚖️ YSE 30 § – Vastuu myös takuuajan jälkeen?
YSE 30 § tuo mukanaan poikkeuksen:
Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin virheistä, jotka ovat seurausta törkeästä laiminlyönnistä tai täyttämättä jääneestä suorituksesta – jos tilaaja ei ole voinut kohtuuden mukaan havaita virhettä takuuaikana tai vastaanottotarkastuksessa.
➡️ Vastuu voi siis jatkua enintään 10 vuotta, mutta vain erityistapauksissa. Tämä ei tarkoita, että urakoitsija olisi aina 10 vuoden vastuussa.
📌 Yhteenveto
- Takuuaika on kaksi vuotta, ellei muuta ole sovittu.
- Urakoitsijan vastuulle kuuluu vain takuuajan puitteissa ilmenevät virheet, ellei ole kyse törkeästä laiminlyönnistä.
- Virheen korjausvelvollisuus riippuu sen luonteesta – osa virheistä voidaan korvata arvonvähennyksenä.
- Tarkka dokumentointi, oikea-aikainen reagointi ja kirjalliset vastaukset ovat avainasemassa.
Etkö ole varma, kuuluuko vaadittu korjaus takuuseen? Tuntuuko, että tilaaja yrittää laajentaa takuuvastuuta kohtuuttomasti?
Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit on erikoistunut urakkariitoihin ja auttaa urakoitsijoita ratkaisemaan takuukorjauksia koskevat kiistat tehokkaasti ja asiantuntevasti – mielellään jo ennen kuin riita kärjistyy.
👉 Ota yhteyttä: www.laatujuristit.fi
