Työmaa viivästyy esteiden vuoksi – milloin urakoitsija saa lisäaikaa?

🔨 Työmaa viivästyy esteiden vuoksi – milloin urakoitsijalla on oikeus saada lisäaikaa? (YSE 20–22 §)

Rakennusurakan aikana työmaan eteneminen ei aina suju kuin Strömsössä. Joskus urakoitsijan aikataulua hidastaa lakko, materiaalien puute, sääolosuhteet tai tilaajan aiheuttamat esteet. Tällöin nousee tärkeä kysymys: onko urakoitsijalla oikeus saada lisäaikaa – ja voiko hän välttää viivästyssakon?

Tähän tarjoaa selkeät raamit YSE 1998:n 20–22 §, jotka käsittelevät ylivoimaista estettä, pidennyksen laskemista ja viivästyksen rajoittamista.

🔍 YSE 20 § – Ylivoimainen este

YSE 20 § määrittelee tilanteet, joissa urakoitsijalla on oikeus saada kohtuullinen pidennys urakka-aikaan. Näitä voivat olla:

• Poikkeukselliset olosuhteet kuten sota, kriisitilanne tai pandemiat (vrt. korona)
  
• Rakennustarvikkeiden puute tai työvoiman saantiongelmat
  
• Työtaistelutoimet (lakot, saartot, työsulut)
  
• Sääolosuhteet, jotka olennaisesti haittaavat suoritusta
  
• Muu sopijapuolista riippumaton poikkeuksellinen seikka, jota ei olisi voitu ennakoida
  

🔧 Esimerkki: Jos lumeton talvi muuttuu äkillisesti koviksi pakkasiksi tai vesisateiksi, joiden takia perustustyöt eivät etene, voi kyseessä olla olennainen este – mikäli vaikutus urakkaan on merkittävä.

💡 Vinkki urakoitsijalle: Mikäli koet työmaalla esteen, ilmoita siitä välittömästi kirjallisesti tilaajalle ja pyydä lisäaikaa perustellen viivästyksen syy. Dokumentointi on avainasemassa.

📏 YSE 21 § – Pidennyksen laskeminen

Jos työmaata viivästyttää useampi syy, urakoitsija ei voi laskea jokaisesta pidennystä erikseen. Sen sijaan otetaan huomioon syiden yhteisvaikutus.

Lisäksi on huomioitava aika, jonka työmaan pysäyttäminen ja uudelleenkäynnistäminen vie. Tämä aika kuuluu myös urakoitsijan saamaan pidennykseen.

⚖️ YSE 22 § – Viivästyksen rajoittaminen

Urakoitsijalla on myös toimimisvelvollisuus: hänen on tehtävä kaikki kohtuulliset toimet estääkseen lisäviivästystä – mikäli siitä ei aiheudu kohtuuttomia kustannuksia.

Jos kustannuksia kuitenkin syntyy, niiden korvaamisesta on sovittava etukäteen tilaajan kanssa.

💡 Vinkki: Älä ryhdy erityistoimiin (esim. lisäkaluston hankintaan tai ylitöihin), ennen kuin olet sopinut kirjallisesti tilaajan kanssa niiden kustannusten jakamisesta.

⚖️ Oikeuskäytäntö: Milloin este on ”ylivoimainen”?

Vaikka aiheesta ei löytynyt suoraan julkaistua oikeuskäytäntöä YSE 20–22 §:iin liittyen viimeaikaisista lähteistä, korkeimman oikeuden (KKO) ja hovioikeuksien aiemmista ratkaisuista nousee seuraavat periaatteet:

• Ylivoimaisen esteen tulee olla ennakoimaton ja sen vaikutusten torjuminen kohtuuttoman hankalaa
  
• Este ei saa johtua urakoitsijan omasta virheestä tai laiminlyönnistä
  
• Urakoitsijan on näytettävä toteen, että esteellä oli olennainen vaikutus suoritukseen
  

Esimerkiksi materiaalien toimitusviive pandemian vuoksi on voinut joissain tapauksissa oikeuttaa lisäaikaan – mutta vain, jos viivästyksen ja esteen välinen syy-seuraussuhde on selvästi osoitettavissa.

💼 Miten välttää riita?

1. Tee esteestä kirjallinen ilmoitus heti – pelkkä työmaapäiväkirjamerkintä ei aina riitä
   
2. Perustele lisäajan tarve konkreettisesti
   
3. Sovi ennakkoon lisätoimien kustannuksista tilaajan kanssa
   
4. Pidä kirjaa työn seisauksista, syistä ja vaikutuksista
   
5. Käytä juristia, jos tilaaja kiistää lisäajan perusteet
   

📌 Yhteenveto

YSE 20–22 § antavat urakoitsijalle tärkeän suojan tilanteissa, joissa työmaan eteneminen estyy ilman omaa syytä. Tärkeintä on dokumentointi, viivytyksetön ilmoittaminen ja huolellinen viestintä tilaajan kanssa.

Jos olet urakoitsijana ajautumassa viivästystilanteeseen ja etsit neuvoa tai juridista apua, ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit – autamme sinua hoitamaan tilanteen oikein ja minimoimaan riskit.

🌐 www.laatujuristit.fi