Tilaaja väittää, että urakka on myöhässä – mitä urakoitsijan kannattaa tehdä? (YSE 17–18 §)
Olet ehkä saanut viestin, jossa tilaaja ilmoittaa, että työsi on myöhässä ja vaatii viivästyssakkoa tai uhkaa jopa sopimuksen purkamisella. Tällaiset väitteet tulevat usein yllätyksenä, vaikka työmaalla olisi ollut tiedossa lisätöitä, aikataulumuutoksia tai tilaajan itsensä aiheuttamia viivästyksiä. Mitä tehdä, kun tilaaja syyttää viivästyksestä – ja miten YSE 1998 -ehdot tukevat urakoitsijaa?
🕰 Mitä YSE 1998 sanoo aikatauluista ja viivästyksistä?
YSE 17 § velvoittaa urakoitsijaa suorittamaan työn niin, että se valmistuu sopimuksessa sovittuna aikana tai tilaajan määräämänä aikana, jos tämä tapahtuu sopimuksen ehtojen puitteissa.
YSE 18 § määrää viivästyssakosta seuraavaa:
- Sakko kertyy kultakin työpäivältä, jonka työt viivästyvät sovitusta valmistumisajankohdasta.
- Sakon määrä on yleensä enintään 0,05 % urakkahinnasta per päivä, ellei muuta ole sovittu.
- Yhteensä sakko voi olla korkeintaan 10 % urakkahinnasta, ellei toisin sovita.
- Tilaajalla ei ole oikeutta muihin korvauksiin, ellei urakoitsija ole toiminut tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti.
⚠️ Tyypillinen tilanne: Tilaaja väittää viivästystä, mutta ei huomioi lisätöitä
Yksi yleisimmistä kiistanaiheista liittyy siihen, että aikataulu venyy lisä- tai muutostöiden vuoksi, mutta tilaaja ei huomioi tätä. Esimerkiksi:
- Tilaaja on tilannut lisätöitä kesken urakan.
- Tilaaja on itse viivästyttänyt työmaan valmiuksia tai päätöksiä.
- Suunnitelmat ovat olleet puutteelliset tai muuttuneet kesken työn.
Näissä tapauksissa urakoitsijalla on oikeus aikataulun pidennykseen – mutta vain, jos hän toimii oikein.
✅ Mitä urakoitsijan kannattaa tehdä?
1. Reagoi kirjallisesti heti
Jos tilaaja väittää myöhästymistä, älä jää odottamaan. Vastaa heti kirjallisesti ja tuo esiin kaikki viivästymiseen vaikuttaneet syyt – erityisesti tilaajasta johtuvat syyt tai lisätyöt.
2. Viittaa aikataulun muutoksiin tai estyneisiin työvaiheisiin
YSE 17 § ei velvoita mahdottomaan. Jos urakka ei ole edennyt sovitusti tilaajasta johtuvista syistä, viivästys ei ole urakoitsijan vastuulla.
3. Pyydä työmaapäiväkirjat ja lisätyötilaukset esiin
Tärkeintä on dokumentointi: työmaapäiväkirjat, sähköpostit, lisätyötilaukset ja muut todistusaineistot osoittavat, että aikatauluun on vaikuttanut jokin tilaajasta riippumaton tekijä.
4. Pidä kiinni oikeudestasi aikataulun pidennykseen
YSE 17 §:n mukaan urakoitsija on oikeutettu pidennykseen, jos urakka estyy tilaajasta tai ylivoimaisesta esteestä johtuvasta syystä. Tästä on ilmoitettava viipymättä, mutta ei heti tilanteen hetkellä – kohtuullinen aika riittää.
5. Tarkista, onko viivästyssakkoehdot laadittu oikein
Jos sopimuksessa ei ole sovittu viivästyssakosta, tilaaja ei voi periä sakkoa automaattisesti. Jos sakkoehdot on laadittu virheellisesti tai epäselvästi, niitä voidaan myös kohtuullistaa oikeudessa.
⚖️ Entä jos tilaaja uhkaa purkaa sopimuksen?
YSE 78 §:n 1 momentin a-kohdan mukaan tilaajalla on oikeus purkaa sopimus vain, jos viivästys on olennaista. Purkamisen kynnys on siis korkea. Jos työ on etenemässä, vaikka aikataulu on viivästynyt, purku ei ole oikeutettu.
📌 Yhteenveto urakoitsijalle
- Viivästyssakkoa voidaan vaatia vain sopimuksen mukaisesti.
- Tilaajasta tai lisätöistä johtuvat viivästykset eivät ole sinun vastuullasi.
- Toimi nopeasti ja dokumentoi kaikki.
- Älä hyväksy purkua tai sakkoa, jos viivästys ei ole sinun syysi.
Oletko saanut viivästyssakkovaatimuksen tai uhkauksen sopimuksen purkamisesta?
Me Lakiasiantoimisto Suomen Laatujuristit autamme urakoitsijoita selvittämään, onko viivästys todellinen – ja kuka siitä todella vastaa. Ota yhteyttä ajoissa, niin suojaat oikeutesi.
👉 www.laatujuristit.fi
