🧱 Urakoitsijan virhevastuu rakennusurakassa – mitä tilaajan on hyvä tietää?
Rakennusurakan valmistuttua tilaajan vastuu väistyy taka-alalle ja katseet kääntyvät yhä useammin urakoitsijan vastuuseen: täyttikö urakka sovitut laatuvaatimukset, ja mitä tehdään, jos virheitä ilmenee jälkikäteen?
YSE 1998 -ehtojen mukaan urakoitsijan virhevastuu jakaantuu takuuaikaan ja sen jälkeiseen vastuuseen. Tilaajan on tärkeää ymmärtää, mitä oikeuksia hänellä on ja miten niitä voi käytännössä käyttää – erityisesti silloin, kun virhe ei ilmene heti.
🔍 Takuuaikainen virhevastuu (YSE 29 §)
YSE 29 §:n mukaan urakoitsija vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta takuuaikana, joka on ellei muuta ole sovittu, kaksi vuotta vastaanotosta. Takuuaika alkaa pääsääntöisesti vastaanottotarkastuksesta (YSE 71 §).
Urakoitsija on velvollinen korjaamaan kustannuksellaan takuuaikana havaitut virheet, ellei hän kykene näyttämään, että kyse on esimerkiksi:
- normaalista kulumisesta,
- virheellisestä käytöstä, tai
- tilaajan vastuulle kuuluvasta huoltovelvollisuuden laiminlyönnistä.
📌 Muista: Jos virhe on kiireellinen ja vaikuttaa turvallisuuteen tai käyttöön, urakoitsijan on korjattava se viipymättä. Mikäli hän viivyttelee, tilaajalla on oikeus teettää korjaus itse urakoitsijan kustannuksella (YSE 29.2 §).
⏳ Vastuu takuuajan jälkeen (YSE 30 §)
Takuuajan päättyminen ei aina tarkoita virhevastuun loppumista. YSE 30 § säätää urakoitsijan vastuusta takuuajan jälkeen tilanteissa, joissa:
- virhe johtuu törkeästä laiminlyönnistä,
- työ on jätetty osin suorittamatta, tai
- virhe on seurausta olennaisesti laiminlyödystä laadunvarmistuksesta.
Tärkeää on, että tilaaja ei ole voinut kohtuudella havaita virhettä vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Vastuuaika päättyy viimeistään 10 vuoden kuluttua vastaanotosta.
💬 Oikea-aikaiset huomautukset (YSE 33 §)
Tilaajan kannalta on olennaista, että urakoitsija tekee huomautuksen tilaajan toimittamista virheellisistä määräyksistä tai materiaaleista. Mikäli urakoitsija ei tee tällaista ilmoitusta, vaikka virhe olisi ollut havaittavissa, hän voi vastata seurauksista (YSE 33 §).
🧾 Vastaanottotarkastus ja virheiden kirjaaminen (YSE 71–72 §)
Vastaanottotarkastuksessa on tärkeää kirjata kaikki havaitut virheet tarkastuspöytäkirjaan (YSE 71.5 §). Tällöin virhe katsotaan reklamoiduksi asianmukaisesti. Jos virhe havaitaan vasta myöhemmin, on tilaajan hyvä osoittaa, että virhe ei ollut havaittavissa tarkastushetkellä eikä takuuaikana.
Tarkastuksen jälkeen virhevastuun piiriin kuuluvat toimenpiteet on suoritettava viipymättä tai sovitussa ajassa (YSE 72 §). Jos urakoitsija ei korjaa virheitä ajallaan, tilaajalla on oikeus teettää korjaus itse urakoitsijan laskuun.
⚠️ Erityishuomio kolmannen osapuolen vahingoista (YSE 31 §)
Urakoitsija vastaa myös kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista, jotka aiheutuvat rakennustyön toteuttamisesta – paitsi silloin, kun vahinko on ollut väistämätön ja huolellisesti vältettävissä. Tilaajan on hyvä dokumentoida tällaiset tilanteet tarkasti mahdollisten vastuukiistojen varalta.
✅ Yhteenveto tilaajalle: Miten toimia virhetilanteessa?
- 📋 Varmista, että kaikki virheet kirjataan vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana.
- 📆 Huomioi, että takuuajan jälkeenkin virhevastuu voi jatkua jopa 10 vuotta tietyissä tilanteissa.
- ✉️ Reklamoi virheestä kirjallisesti ja mahdollisimman nopeasti.
- 🛠️ Jos urakoitsija ei korjaa virhettä, teetä työ todisteellisesti ja vaadi kustannukset takaisin.
📞 Tarvitsetko apua virhevastuuseen liittyvissä riidoissa?
Virhevastuu on yksi yleisimmistä riidanaiheista rakennusurakoissa. Lakiasiantoimisto Suomen Laatujuristit auttaa sinua selvittämään, missä menee urakoitsijan vastuun raja – ja miten saat oikeutesi toteutumaan.
💼 Ota meihin yhteyttä jo ennen kuin tilanne kärjistyy:
👉 www.laatujuristit.fi
📧 toimisto@laatujuristit.fi
📞 045 269 8891
Kokeneet rakentamisen riitoihin erikoistuneet juristimme ovat valmiina auttamaan.
