Vastaanottotarkastus lähestyy – miten urakoitsijan kannattaa valmistautua? (YSE 1998, erityisesti 70–72 §)
Kun työmaa alkaa lähestyä loppuaan ja aikataulu painaa päälle, monen urakoitsijan kalenterissa vilahtaa kohta, jota ei voi sivuuttaa: vastaanottotarkastus. Tässä vaiheessa tilanne on usein herkkä – kaikki ei välttämättä ole vielä valmista, ja tilaajalla saattaa jo olla listaa puutteista tai virheistä.
Vastaanottotarkastus on kuitenkin enemmän kuin muodollisuus. Se on hetki, jossa todetaan, onko työ vastaanotettavassa kunnossa, ja jossa sovitaan merkittäviä asioita: takuuaikojen alusta, virheiden korjausvelvollisuuksista ja jopa urakan taloudellisesta loppuselvityksestä.
Tässä artikkelissa kerrotaan, miten urakoitsijan kannattaa varautua vastaanottotarkastukseen ja mitä oikeuksia ja velvollisuuksia YSE 1998 tuo mukanaan.
📋 Mitä vastaanottotarkastuksessa tarkastetaan? (YSE 71 §)
Vastaanottotarkastus pidetään, kun rakennuskohde on valmiina vastaanottoon, tai urakoitsijan ja tilaajan kesken niin sovitaan. Tärkeää on huomata:
- Sekä tilaajalla että urakoitsijalla on oikeus pyytää tarkastusta.
Pyyntö on tehtävä kirjallisesti, ja tarkastus on aloitettava 14 vuorokauden kuluessa pyynnön tiedoksisaamisesta.
- Urakoitsijan vastuulla on ennen tarkastusta varmistaa, että työ on valmis ja sopimuksen mukainen.
- Vastaanotto ei esty vähäisten viimeistelytöiden vuoksi, jos niistä ei aiheudu estettä käytölle (YSE 71 § 4 mom).
🧾 Mitä pöytäkirjaan kirjataan? (YSE 71 § 5 mom)
Vastaanottotarkastuksesta laaditaan tarkastuspöytäkirja, johon merkitään muun muassa:
- hyväksytäänkö työ vastaanotettavaksi (a)
- virheet ja niiden korjausaikataulu sekä mahdolliset pidätykset urakkahinnasta (c)
- arvonvähennykset, jos virhettä ei korjata (d)
- virheet, joista ei seuraa vastuuta urakoitsijalle, ja perustelut (e)
- viranomaisasiakirjojen ja suunnitelmien luovutus (n–o)
- molempien osapuolten muut vaatimukset ja mahdolliset vastineet (p)
🔹 Erityisen tärkeä kohta urakoitsijan kannalta on se, että virheestä ei saa tehdä merkintää ilman että urakoitsijalle on ensin varattu tilaisuus lausua siitä (YSE 71 § 6 mom). Tämä suojaa siltä, ettei pöytäkirjaan lipsahda yksipuolisia väitteitä.
⚠️ Miten vältät virhemerkinnät ja epäselvyydet?
1. Tee ennakkotarkastus huolellisesti
Käy kohde läpi kuin olisit itse tarkastaja. Listaa keskeneräiset ja virheelliset kohdat – ja korjaa ne ennen tarkastusta. Jos jokin työ on jäänyt vaiheeseen tilaajasta johtuvasta syystä, dokumentoi se.
2. Varaa asiantuntija mukaan tarkastukseen
Jos odotettavissa on tiukkaa tulkintaa (esim. aikataulusta tai laatutasosta), kannattaa harkita, että oma asiantuntija on läsnä.
3. Ole aktiivinen pöytäkirjan laadinnassa
Pidä huoli siitä, että omat lausumasi kirjataan oikein. Tarkista pöytäkirjan sisältö ennen kuin allekirjoitat. YSE 77 § antaa oikeuden esittää pöytäkirjaan vastalause 14 vuorokauden sisällä.
📌 Mitä tapahtuu tarkastuksen jälkeen? (YSE 72 §)
Tarkastuksessa määritellyt virheet on urakoitsijan korjattava sovitussa ajassa tai viipymättä. Jos virhe ei kuulu urakoitsijan vastuulle, mutta tilaaja haluaa sen silti korjattavan, voidaan sopia erillisestä korvauksesta.
🛠️ Yhteenveto: urakoitsijan muistilista
✅ Tarkasta ja viimeistele työ ennen tarkastusta
✅ Varmista, että tilaaja saa kaikki luovutettavat asiakirjat
✅ Pyydä tarvittaessa kirjallinen kutsu ja vie oma edustaja paikalle
✅ Vaadi, että sinulla on oikeus lausua jokaisesta pöytäkirjamerkinnästä
✅ Tarkista pöytäkirja ja esitä tarvittaessa vastalause 14 vrk kuluessa
Ovatko tilaajan vaatimukset epäselviä tai koetko, että tarkastuspöytäkirja on yksipuolinen?
Tai jäikö sinulle epävarmuus siitä, mikä oikeudellinen merkitys tarkastuksessa tehdyllä virhemerkinnällä on?
👉 Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristit auttaa urakoitsijoita kaikissa vastaanottoon liittyvissä kiistoissa – mukaan lukien pidätykset, korvausvaatimukset ja takuuajan alkaminen.
Lisätiedot: www.laatujuristit.fi
