Aikatauluista sopiminen on keskeinen osa rakennusurakkaa – ja myös yksi yleisimmistä riidanaiheista. Urakoitsijalle viivästyssakot, väitetyt aikataulupoikkeamat tai epämääräiset aikataulumuutokset voivat aiheuttaa merkittäviä taloudellisia seurauksia. RYS-9 1998 -ehdot antavat osapuolille selkeät raamit siitä, miten aikatauluja hallitaan ja milloin urakoitsija on vastuussa viivästyksestä.
Tässä artikkelissa tarkastelemme urakoitsijan näkökulmasta:
- Miten aikataulut sitovat osapuolia RYS-9 1998 -ehdoissa?
- Milloin urakoitsija voi välttää viivästyssanktiot?
- Miten dokumentoidaan tilaajan aiheuttamat viivästykset?
📅 Mikä on sitova aikataulu RYS-ehdoissa?
RYS-9 1998 -ehtojen mukaan osapuolet laativat yhteisesti aikataulun, joka toimii sopimuksena urakan etenemisestä. Kyse ei ole pelkästä suunnitelmasta, vaan aikataulu sitoo urakoitsijaa — ja samalla myös tilaajaa, erityisesti hänen myötävaikutusvelvollisuutensa osalta.
🔍 Käytännön vinkki:
Varmista, että aikataulu liitetään nimenomaisesti osaksi sopimusasiakirjoja ja että sen hyväksymisestä on molemminpuolinen näyttö. Näin vältetään väitteet siitä, että kyseessä olisi ollut vain alustava luonnos.
⏳ Milloin urakoitsija ei vastaa viivästyksestä?
RYS-ehdoissa on selkeä rajaus urakoitsijan vastuun ulkopuolelle jäävistä viivästystilanteista. Urakoitsija ei vastaa viivästyksestä, jos se johtuu esimerkiksi:
- Tilaajan laiminlyönnistä, kuten työmaan luovuttamisen viivästymisestä tai suunnitelmien toimittamatta jättämisestä ajoissa.
- Kolmansista osapuolista, esimerkiksi aliurakoitsijoista tai viranomaisista, mikäli urakoitsija ei ole voinut kohtuudella ehkäistä viivästystä.
- Ylivoimaisesta esteestä (force majeure), kuten poikkeuksellisista sääolosuhteista tai lakosta.
🛠️ Käytännön neuvo:
Jos aikataulu viivästyy syystä, joka ei johdu urakoitsijasta, dokumentoi syy viivästyspäiväkirjaan, sähköposteihin tai työmaakokouspöytäkirjoihin. Näin voit osoittaa, että viivästys ei ole ollut hallinnassasi.
❗ Viivästyssakko ja sen ennaltaehkäisy
RYS-ehdoissa voidaan sopia viivästyssakosta. Tyypillisesti sakko määräytyy päivähinnan mukaan, mutta on aina sopimuskohtaista. Sakon soveltaminen edellyttää, että viivästys on urakoitsijan vastuulla.
⚖️ Juridinen huomio:
Jos tilaaja ei ole noudattanut omaa aikatauluvastuutaan tai on aiheuttanut viivästystä esimerkiksi muuttuvilla suunnitelmilla, viivästyssakko ei ole automaattisesti voimassa. Urakoitsijalla on oikeus vedota tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyöntiin.
🧾 Miten suojautua sopimusriidoilta aikatauluasioissa?
- Sopikaa aikataulusta kirjallisesti ja selkeästi. Aikataulun tulee olla sopimuksen osa.
- Pidä kirjaa työmaan tapahtumista. Viivästyspäiväkirjat, valokuvat ja pöytäkirjat auttavat osoittamaan vastuukysymykset.
- Reklamoi ajoissa. Jos tilaajan toimet hidastavat etenemistä, tee siitä viivytyksettä kirjallinen huomautus.
- Neuvottele muutoksista. Jos aikatauluun tarvitaan muutoksia, tee niistä kirjallinen muutos, johon molemmat osapuolet sitoutuvat.
📣 Asiantunteva apu urakoitsijan tueksi
Jos tilaaja väittää viivästystä ja uhkaa viivästyssakolla, kannattaa tilanne analysoida viipymättä juridisesti. Me Lakiasiaintoimisto Suomen Laatujuristeilla autamme urakoitsijoita:
✅ Arvioimaan viivästyksen vastuut
✅ Valmistelemaan vastineet viivästyssakkovaatimuksiin
✅ Neuvottelemaan sopimusmuutoksista
✅ Hoitamaan mahdolliset riidat tuomioistuimessa
💬 Ota yhteyttä – maksuton alkukartoitus
Kysy rohkeasti neuvoa jo silloin, kun aikataulukysymyksistä aletaan keskustella työmaalla. Tarjoamme maksuttoman alkukartoituksen – eikä se sido sinua vielä mihinkään.
📞 Ota yhteyttä tästä tai soita meille suoraan.
Yli 1 000 ratkaistua riitaa. Sinun ei tarvitse jäädä yksin.
